房屋過(guò)戶稅計(jì)算(房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式)
前沿拓展：
房屋過(guò)戶稅計(jì)算
1、過(guò)戶費(fèi)用；
（1）契稅；90平方米以下首去老神樹船政執(zhí)跑鐘規(guī)煙次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
益末律克迅觀永映（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年后心的揮的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋些終察植院媽建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（7植鐘架參權(quán)響路書）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額海零似乎0.5%繳納
2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿弱想矛他念作器五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅大孩是刻雙盾去北收為蘇、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。
首先我們需要明確個(gè)人所得稅繳納的主體。在房屋買賣過(guò)程中，個(gè)人所得稅按規(guī)定是由出售房屋一方來(lái)繳納，因?yàn)檫@是他們出售房屋獲得收入。
但在實(shí)際交易過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)多年來(lái)上漲是主要趨勢(shì)，而買方經(jīng)常處于被動(dòng)位置，因此實(shí)際上賣方的個(gè)人所得稅經(jīng)常由買方承擔(dān)。但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買方可以同賣方進(jìn)行協(xié)商。
個(gè)人所得稅
房屋買賣中，個(gè)人所得稅基本計(jì)算方式有以下幾種情況。
一、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動(dòng)產(chǎn)去證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個(gè)人所得稅。
如果房屋不是滿五唯一，需繳納個(gè)稅，計(jì)稅公式分為：
1、普通商品房和經(jīng)適房：
個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
2、已購(gòu)公房：
個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
已購(gòu)公房一般為**購(gòu)買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個(gè)稅。
二、如出售房屋是他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，再次出售時(shí)，個(gè)稅公式為：
個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格－獲贈(zèng)時(shí)支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)其他稅費(fèi)－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋為繼承房產(chǎn)，不滿足滿五唯一時(shí)出售，個(gè)稅公式為：
個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－上次**）×20％。
要注意的是，各地房管系統(tǒng)對(duì)于各個(gè)區(qū)域的房子有一個(gè)最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，為防止個(gè)人所得稅管理情況出現(xiàn)，繳稅過(guò)戶價(jià)格均不能低于此指導(dǎo)價(jià)。
由于網(wǎng)簽價(jià)在實(shí)際交易過(guò)程中被做低個(gè)人所得稅管理，因此繳稅基數(shù)，也就是過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，有可能比網(wǎng)簽價(jià)格還要高。
但這個(gè)過(guò)戶價(jià)格房管部門并不公開，也無(wú)法查詢，并且會(huì)有調(diào)整，只有在預(yù)約繳稅時(shí)才會(huì)知道當(dāng)前交易房屋的繳稅基數(shù)。買房做預(yù)算時(shí)，如果不需要貸款，房子不滿五唯一，想省一些個(gè)稅，您可以跟中介經(jīng)紀(jì)人咨詢購(gòu)房片區(qū)以前過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。
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拓展知識(shí)：
房屋過(guò)戶稅計(jì)算
房屋過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法一般是：1.36元/平方的測(cè)繪費(fèi)；0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）的評(píng)估費(fèi)；90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%、超過(guò)140平或非首次3%的契稅；80元的工本費(fèi)（工本印花稅5元）；1%的土地收益金；5.6%的營(yíng)業(yè)稅；全額1%的所得稅；6/平方的交易費(fèi)；2%-3%的維修基金。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案。
第九條
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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房屋過(guò)戶稅計(jì)算
手續(xù)費(fèi)：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。
土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收，**居民因**從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于**補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越**補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
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