房屋析產稅怎么算(房屋析產需要繳納的是什么稅)
前沿拓展：
房屋析產稅怎么算
（一）通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續遠辦板垂來受絲，不征收個人所得稅。 愛重者例群令李 （二）個人轉讓離婚巴順鮮些認評年石師光析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用后,余額按照規定的稅率房繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。 （三）個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以真亮關復并游管據申請免征個人所得稅，其購置積振律樹區究垂除城蒸演時間按照《國家**關于房地產稅收政策執行中具混克娘他棉八掌固限幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）執行。
市民王先生夫妻共有三套住房，其中兩套分別登記在夫妻各自名下，另一套為共同署名。最近經**調解離婚，登記在各自名下的房子歸各自所有，共同署名的那套歸并給王先生。這套共同署名的房產歸并時，需要提供什么材料，繳納哪些稅費？
記者從市房產交易中心了解到，這套共同署名的房產，如果尚未還清貸款，得先與貸款的銀行聯系，還清貸款；然后原夫妻雙方至房屋登記機構辦理抵押權注銷，再申請房產分割。如果僅是共有房產，但署名在王先生名下，那就無需在房產分割前辦理抵押權注銷手續了。
辦理抵押權注銷登記，需要提供注銷證明或者抵押權注銷申請書、申請人身份證明、他項權證或者登記證明原件、房屋所有權證原件、土地使用權證原件以及其他必要材料。辦理抵押權注銷登記是不收取費用的。
沒有按揭貸款或者已經還清貸款的房產，申請夫妻房產分割、辦理新“三證”時，原夫妻雙方當事人需帶上房產登記申請書、申請人身份證、離婚證書、離婚協議及財產分割協議書(或**調解書、裁定書等)、房屋所有權證、土地使用權證、契證、土地使用權登記申請表、土地登記詢問記錄表，以及登記機構需要的其他相關材料。
辦理夫妻住宅分割時，轉讓手續費免收外，需收取房屋產權登記費每套80元，土地部門收費每宗13元。
至于離婚析產而產生的稅，夫妻雙方婚后購買的共有房產，因離婚分割給夫妻一方所有，不征收契稅。若是婚前購買的房產，因離婚分割給另一方所有，各地做法不一，有的不征收契稅，有的需根據離婚協議或**文書內容分別按照買賣或贈與類產權轉移征稅。
此外，根據現行稅收政策，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
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拓展知識：
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