前沿拓展：

房貸提前還款計算器在線計算

如果說是要貸款買房子的話，那么首先就應該準備好相應的條件之后，去銀行進行貸款，走一遍流程就可以了，等到房貸批下來之后，有些人覺得自己有錢了，經(jīng)濟上面也不是有那么大的壓力了，所以說就想要進行提前還款，但是在算錢的時候一定要使用房貸計算器才可以，房貸計算器提前還款怎么算，應該要知道方法，另外對于買房貸款的還款方來自式有幾種要有認識。

房貸計算器提前還款怎么算？

進入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關心的問題，按照自己的實際情況，采取兩種貸款方式中對自己有利興的一項，而且也知道每月還款時銀行計算是否正確措感型，從而做到心中有數(shù)。

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每笑層那夫和會節(jié)月償還金額（本＋息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合雷以收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但時我益樹心用際每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

買房貸款的還款方式有晚鮮案皇草急聯(lián)幾種？

1、等額本金還款。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間重愿財露鎮(zhèn)包執(zhí)倒調的利息。適用收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

2、等額本息還款。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。不管房貸計算器怎么用，等額本息還款比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

3、自由還款。自由還款就是借款人在申請貸款時，住房公積金管理中心會根據(jù)其的借款金額和期限，給出一個低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一低還款額的桿很文爭置倍福前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

看了上面的文字介紹之后，大家對于房貸計算器提前還款怎么算都是應該已經(jīng)知道了吧，再進行計算的時候正確的方法是非常的重要，而且提前還款也是應該要繳納利息的游練備區(qū)，對于買房貸款的還款方式有幾種，人們也都是應該已經(jīng)認識了吧，每一種還款方式都是有著各自優(yōu)缺點的。

如果你有100萬房貸，我就給你100萬現(xiàn)金。前提是你必須回答正確我的問題。什么問題？

這100萬，你是提前還房貸，還是買理財、投資其他呢？

大多數(shù)人會選擇后者！那這100萬我不能給你！10年前經(jīng)濟高速增長；錢生錢。你這個選擇沒錯！

看數(shù)據(jù)：2012年，銀行的五年期存款利率5.5%、大額存單更高；全國的平均投資收益率接近6.8%；投資收益率指的創(chuàng)業(yè)、國債、大額存單、理財、基金、股票等綜合收益率！

而同期農(nóng)行的五年期房貸利率最低到了6.8%。也就是說你稍微有點渠道，買點理財、基金都比還房貸強！

而現(xiàn)如今呢？五年期房貸利率低至4.15%附近，銀行存款五年期也只有2.7%，投資平均收益率達到2.6%；還沒有存銀行高呢？提前還房貸等于賺了1.55%。

所以，以前大V會告訴你買房需要低首付、長周期貸款。

都是人云亦云！這才是基本原理。

所以過去買房都提倡能貸多久貸多久！能少付首富少付！如今呢？世道變了。買房選高首付、還款周期能多短就多短。

我們說說導致現(xiàn)狀的邏輯：今年，央行已經(jīng)三次降準、三次降息了。利率已經(jīng)從4.65%調到了4.3%，4.15了。其中最值得注意的是：8月份下調的內涵：

一年期的LPR下調了五個基點，但是，五年期的LPR卻下調了15個基點。

可以看出五年期下調的幅度更大，這非常值得深思??！

你想啊！五年期LPR主要用在什么地方？

房地產(chǎn)?。∑浯?，五年期LPR比一年期降得多，說明這次是給地產(chǎn)的放水，不是經(jīng)營貸了。曾經(jīng)怎么調都是讓錢去實體、去中小企業(yè)對不對？

為什么？被逼無奈啊，被誰逼的？老百姓他們的提前還貸潮逼的。為什么這么說呢？

幫你看看7、8、9三個月的社融數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)就懂了我直接上結論??！就是現(xiàn)在：老百姓都在存款！絕不借錢。

今年2月以來房貸居然出現(xiàn)了負增長！少了459億。這是2007年以來首次的負增長。2008年我們開展城鎮(zhèn)化。房地產(chǎn)繁華起來，我們就一直是借的多，還的少。

現(xiàn)在呢？新增1.23萬億；也就是說我們老百姓提前還了1.2759萬億。均價1萬一平計算，提前還了120多萬套。

每個城市有4000戶在提前還貸。為什么還的錢多了？很簡單啊。國家有個政策是：你要是想賣自己的二手房。你必須先還請自己的房貸啊！所以，導致了一個后果：全國70個大中城市中大部分的現(xiàn)狀二手房成交量第一次超過一手房。

邏輯也好理解。二手房更便宜??！

因為新房有備案價，備案價是在2年前備案的，那會地產(chǎn)是高價。

而二手房呢？沒有備案價，降價空間充足！

就拿我們當?shù)貋碚f。某別墅項目賣不出去了，親自找住建局協(xié)商下調30%備案價，這導致老百姓自發(fā)的去杠桿。

這里就出現(xiàn)了一個問題?？茨隳芟竦絾?？**、外部風險下：

老百姓哪來那么多錢呢？只要你不懷疑**人存錢的能力

錢就來了。上半年我們存了十萬億而已，每個人存款7100塊。全年預計存1.4萬，不算多。

因為去年我們的可支配收入人均是3.5萬，支出是2.4萬。

今年，省吃儉用，收入提高點，就存下了。有人說你說投資不容易，我開公司行嗎？

行！A股，上市公司3700多家上市公司。90%的凈資產(chǎn)收益率不足3%。

如果你不如A股上市公司，建議還房貸吧！能省1.55%。所以這次，房地產(chǎn)著急了，扔了個大禮包，10月1號到明天年底賣一套房在買的，可以退稅。

什么意思？就是你賣的房子，曾經(jīng)上的稅比如3萬。再買需要上稅4萬，你只需要給一萬就行了。而為了遏制提前還貸款，還推出了可以帶押過戶。啥意思？以前你想賣房子要先還清房貸，現(xiàn)在不用了。接著，為了讓房貸利率利率低于投資收益率。

首套公積金利率5年內的調整到2.6%，比存款少了0.1%的點?？墒遣皇侨巳硕加泄e金的啊，那剛需要上車嗎？我建議等一等?？纯达L險能不能化解。如果不能你還能撿個大瓜吃。以前的房貸作為銀行來說，有房子抵押。沒啥風險。利潤還很高！因為普通人不會冒著失信和丟房子兩個風險不還錢?，F(xiàn)在法拍房已經(jīng)168萬套了。增長了幾萬倍。這是去年的數(shù)據(jù)，今年不報告了。不過你可以打聽下：環(huán)北京的房主寧可斷貸不要房子。因為欠銀行的錢是房子現(xiàn)在價值的2倍。很多小開發(fā)商在倒閉，爛尾樓出現(xiàn)了，老百姓也斷貸了。

2021年之前辦房貸還得送禮，利率6-8%，今年，利率4%，各銀行還打價格戰(zhàn)呢！我前幾天買了個房。銀行說可以上門辦業(yè)務。以前你說我要提前還房貸，銀行想都不想：你隨意?，F(xiàn)在呢？某大行規(guī)定提前還貸要繳1%補償金。還有些銀行線上申請?zhí)崆斑€貸的功能取消了這就是我說讓你觀察的事情，第一看利率能不能再低。第二等房價松動。反過來看：A股13家上市銀行，雖然一季度凈息差只有1.97%，處于歷史低點。仍有12家凈利潤超過20%，銀行終歸是最**的行業(yè)。

而世界的錢是恒定的。也就是說銀行的旱澇保核心是賺了很多人的錢。然后給了徐老板。

賠的錢誰來補？

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拓展知識：

房貸提前還款計算器在線計算

房貸提前還款利息計算方法如下：
1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。
3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
4、部分銀行對提前還款會收取一定的手續(xù)費。工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，農(nóng)行、中行和交行則收取一個月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續(xù)費，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。
拓展資料：
一、購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
③商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
二、房貸的流程和手續(xù)如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格后，出具貸款意向書，借款人領取并填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。
6、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付后，借款人需按月償還銀行的貸款。