個(gè)人買房稅費(fèi)計(jì)算器(買房繳稅計(jì)算器)
前沿拓展：
個(gè)人買房稅費(fèi)計(jì)算器
按你的合同上寫的價(jià)格來(lái)執(zhí)行的！
給大家同步一個(gè)好消息！換房退個(gè)稅，10月1日起正式實(shí)施了！
9月30日，****家**發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確從今年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，居民1年內(nèi)置換買房的，已繳納的個(gè)稅將予以退稅優(yōu)惠，提前是出售住房在前，新購(gòu)住房在后。
舉個(gè)例子，小明在2022年10月出售了一套住房，2023年6月在同一城市重新購(gòu)買了一套住房，由于小明出售和新購(gòu)住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日之間，所以符合規(guī)定的時(shí)間條件，可以進(jìn)行退稅。
此時(shí)假設(shè)小明出售的住房轉(zhuǎn)讓金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)稅4萬(wàn)元，而新購(gòu)住房的金額為300萬(wàn)元，那么小明可申請(qǐng)的退稅金額為4萬(wàn)元；但如果新購(gòu)住房的金額為150萬(wàn)元，那么小明可申請(qǐng)的退稅金額則為(150萬(wàn)/240萬(wàn))×4萬(wàn)=2.5萬(wàn)元。這些假設(shè)均為不含增值稅的價(jià)格。
那么，出售和購(gòu)買住房的時(shí)間如何確定呢？
公告里也明確規(guī)定了，出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。
新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。
新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買住房時(shí)間以在住建部辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，也就是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
這樣一來(lái)，對(duì)買房的人來(lái)說(shuō)，也將是一大利好。
要知道，有些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，不少賣方會(huì)要求買方同時(shí)承擔(dān)買賣雙方的稅費(fèi)，就算沒有明說(shuō)，賣方也可能將這部分稅費(fèi)加到房屋的總價(jià)里。而個(gè)稅可是占了房屋買賣所需稅費(fèi)的大頭。
以上海為例，當(dāng)房子持有滿5年但不是名下唯一一套住房；或名下唯一一套住房但是持有不滿5年；或持有既不滿5年也不是名下唯一一套住房時(shí)，這3種情況出售住房都需要繳納稅費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)可以選擇按照合同價(jià)全額的 1%或者差額的20%來(lái)繳納。
這樣一套450萬(wàn)滿**唯一的住房，出售時(shí)需要繳納的個(gè)稅在幾萬(wàn)到十萬(wàn)不等，個(gè)稅占了稅費(fèi)總額的一大半。
安居客稅費(fèi)計(jì)算器
所以有了換房可退個(gè)稅的政策之后，買房者的購(gòu)房成本也能有所降低。尤其是免交個(gè)稅之后，有些賣家也會(huì)在房屋總價(jià)方面給予買家一定的優(yōu)惠。
另外因繼承、贈(zèng)與等原因獲得的房子，賣出繳納利潤(rùn)20%的個(gè)稅，也同樣適用于本次個(gè)稅退稅政策。這樣繼承的房屋在交易過(guò)程中所需的稅費(fèi)就少很多了。
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