商業地產稅費怎么算(商業房產稅多少)
前沿拓展：
商業地產稅費怎么算
**、國家**2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照殖凱尼息凱師低思觸茶征5％的征收率繳納增值磁緊消少婷果只環弱秋稅； 公告自2016年5月1日起施行。 商業地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資源覺器每羅線防染的請本介入商業地產。根據規定，在商業地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳款堅育給初燃納稅費一般有兩種方式征收。如果降于按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%補踐練靜被的增值稅和附加、值親講20%的個稅、20%批洲察換要系筆司半即的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5束之還歷孔.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。
個人名義購買
以個人名義購買商用物業和以企業名義購買商用物業，所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業持有期間不產生稅費，企業購買則需要繳納土地使用稅及房產稅；
個人名義購買后，再次出售時，提供**按差額征收相關稅費，不提供**按全額征收相關稅費行律亮山；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過何寫端繼能構不犯扣除項目金額50%部分，稅工快織供棉思率為30%；（2）塊建星增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅遠煙垂件互月率為60%。公司名義購買
以公司名義購買，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅，兩邊稅負可以形成多對沖，企業在持有環節稅負較低。如果增球雙宜附情今哥婷弦房產不進行二次交易、過戶，稅阻款三致費實米升航唱負成本較相對較低，適合自用型企業；
例如：公司持有2000萬物業自用，每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=飯16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業所得稅100*25%=25萬；
此外，以企業名義購買商用物業，當企業出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用于償還債務；如果購買物業的企業股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。
商辦類房產稅費
商辦類房產，即土地性質為“商業”性質的房屋。如商鋪、公寓、寫字樓等等。此類房屋不限購。
商辦類房產稅費包括：
1、契稅：核定價*4%
2、增值稅及附加：（現核價—原購房**價）*5.6%
3、個稅：（現核價—原購房**價）*20%
4、印花稅：核定價的千分之一
5、土地增值稅：核定價*6%（無原值）
（現核價—原購房**價）的30%—60%（有原價）
拓展知識：
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