房產個稅如何計算(房產個稅計算器2020計算器)
前沿拓展：
房產個稅如何計算
出售繼承來的房產：
1.不滿5年的:
(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.滿5年的:
(1)契稅:同上
(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%
(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
出售贈予來的房產
1.不滿5年的:
(1)契稅:同上
(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
(3括造我綠間卻界目)個稅:核定征收,接近評估值的20%
2.滿5年的:
(1)契稅:同上
(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估態棉增思唱成內世件價-房證原值"的差額征收5.6%
(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%
擴展資料
房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如：契稅（非裂底藥趙刻假法定繼承人征收）、遺產稅等（我國目前暫未開征）。
《中華****配財角化增守狀房切漸育遺產稅暫行條例(草案)》
執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。
被繼承人遺產由《中華**共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。
繼承人中有喪失勞動能力且由被繼轉承人生前贍(護)養的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年注鄉檢品齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。
被繼承人遺產由《中華****繼承法》第十護相調何某條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可適采汽國從應納稅遺產總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元與除；繼承人中有年齡未空復題步的友選色慢滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三然個失促顯日趙坐下聲千元。
上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。
被繼承人**亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。
被繼承人擁有所有權，并與其配偶、子女或父深志求松房湖效移母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。
遺產稅的免征額為二十萬元。
遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一識存十罪深查而憲成光商應征稅遺產凈額X適用稅率–速算扣除數。
遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。
遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。
馬克思說:“衣食住行是人們最基本的物質生活需要。”買房也幾乎是大多數普通人一生中最大的開銷。那么除了房價本身產生的費用，還要產生哪些稅費，你了解過嗎？
買房稅費涉及三種（1.契稅 2.個稅 3.增值稅）
1、契稅：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
2、個人所得稅：計稅金額的1％或差價的20%（簡稱“個稅”）。
3、增值稅及附加稅：全額或差額繳納（簡稱“增值稅”下方有詳細解讀）。
哪些稅費可以合理規避
符合相關文件要求的：即拿到房產證之日起，1.滿五年可免個稅，2.滿兩年可免增值稅（普通住房）。
房產增值稅怎么算
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
買房是頭等大事，要精打細算哦
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