二套房稅費計算器2020(第二套房交易稅費2020計算器)
前沿拓展：
二套房稅費計算器2020
一、買第二損劑把膠降夠概律套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
二、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
三、如果你全款買房，可以按這同僅西照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，調白室織配安福評估價也比實際成交價低。
四、第一條就說了，序根鋼濟守對算二套房，比買首套房多交啊配亂站屬湖臺延個1.5%的契稅。
法律青依據：《中華**共批記試劑趙川朝松西原和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
《中華****印花劉式邊認形演稅暫行條例》第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所圓重指刻魚長酸治附《印花稅稅目稅率表》執法葉從行。應納稅額不足一角的，免納印花稅。應納稅額在一角以上的，其稅額尾數不滿五分的不井計，滿五分的按一角計算繳納。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
新房，固然是不錯，但是隨著城市的快速發展，市區合適的房源越來越少，房價太高、戶型不滿意、期房不能立馬入住，使得很多人開始將目光投向了二手房市場。但是二手房的交易過程中要產生哪些稅，這也是困擾許多購房者問題。在購房前，適當了解一些關于二手房交易稅費的相關知識，對您在買房過程中會有很大的幫助。讓您在購買過程中可以進行系統的規劃，對自己的購房資金有合理的安排。
總體來看，二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。
其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育附加稅；
買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
1.契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。也就是由買方繳納。征收方法：
(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；
(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
(3)其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%
2.營業稅
營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據2015年3月30日**、國家**發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，具體如下：
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅=成交價×5.55%
(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.55%
(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3.印花稅
印花稅是在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種；房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而征收的稅種；房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。
一般是買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件征收5元/件。不過，從2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房免征印花稅。
4.個人所得稅
(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅
除了上面介紹的幾種稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如中介費，綜合地價款等。綜合地價款是適用于經濟適用房上市交易，經濟適用房5年內轉讓的，需要對審批面積與實際購買房產的差額部分交納綜合地價款，滿5年的，上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款。
在二手房交易前多了解一些交易過程中的產生的稅費及收取條件，助您少走彎路，少花冤枉錢。
稅費計算器：http://newhouse.fang.com/house/tools_sf.htm
拓展知識：
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