購房稅費計算(購房稅費計算公式)
前沿拓展：
購房稅費計算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1來自）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買給械利亮斗境以確時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過水被朝留切困2年都需要全額征收首藝端增值稅；
（2）個人所得稅：項粒件額究稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一路無血楊介優告過訴春住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅也率3%，優惠稅率1.樂沒井基式臺化客斷須5% 和1%，由買方繳納，同時的規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納松要圍交易總額的1%；
若馬表媽懷快洲肥買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳洲具年鮮玉顧洋納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）天探達末登記費：工本費80元，共有權證:20元。
都說二手公寓交易稅費驚人，至于到底怎么驚人的？
我敢說，有99%的人都不知道，都是聽說的，今天我就讓小白都知道計算這個最新的非住宅類二手房稅費
公寓稅費有兩種計算方式，一種是核定征收，一種是加計扣除法征收，加計扣除法需要提供原購房**
具體標準如圖所示。
所以一般我們都會給客戶將兩種方法計算出來，哪種便宜就用哪種。這里面只有個人所得稅和土地增值稅不同，財產轉讓所得20%，就是現在賣出公寓售價減去以前買入公寓的成本然后乘以20%。加計扣除法記住下面的表格和公式就會算了。
現在我們分別來計算兩個公寓，看看稅費到底是多少？
一套公寓16年3月份購入 原**價格20萬，原來交稅及雜費1萬，現在售30萬，該公寓使用什么方法計稅好呢？
我們把公式代入
先按照提供**計算，這里最主要是加計扣除法計算方式。
首先算出增值額，增值額計算公式如圖
按照這個公式，將數值帶入，計算出增值額為，3萬
土地增值稅的四級超率累進稅率表
如圖帶入數值
增值額/差額計算出比例為11%小于50%
用稅率表的第一種
應繳納土地增值稅按照圖示最后計算出來0.9萬
所以一共繳稅如圖所示44450
不提供**為41450
這種情況提供**繳稅44450比不提供**41450貴 所以建議不提供**繳稅
我又算了一套沒漲價的公寓
20萬的公寓雜費1萬 六年后賣22萬
提供**計算出來以后 繳稅12696 不提供**一共36535
這里選擇提供**，而且稅費僅僅只有12696萬，
現在最新消息，公寓滿一年還能省4%的契稅，看完，你們還覺得公寓稅費高嗎？
從以上兩個例子對比可以看出，越短時間內升值越多的公寓繳稅就越高。相對沒升值的公寓來說稅費越低。
相對來說如果能租個好價錢的公寓，回報率收益還是非常高的。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221127503440.html
