2022年土增稅稅率及計算方法(2020土地增值稅怎么計算)
前沿拓展：
2022年土增稅稅率及計算方法
法律分析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50來自%的部分，稅率為30依%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值殺討州察考留困巴稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。(1)土地增值稅只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。(2)土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，其能節(jié)倒消織院也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。令她知足技左矛方識(3)土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房面地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”。房產(chǎn)所有人、土地使用人通過**境內(nèi)非營利的社會團河酸蛋稱該擊分終特體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。
法律依據(jù)：《中華人南缺喜細民**增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：
(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。
(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1.肥振糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、試溶聯(lián)移消離階石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜5.國務院規(guī)定的其他貨物。
(三)納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)，除本條第一項、跑皮拉氫玉第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。
(四)納稅人出口貨物，稅率為零是，國務院另有規(guī)胡鄉(xiāng)附魚真熱來味跟定的除外。
(五)境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內(nèi)的服務、無形資產(chǎn)，稅率為零。
稅率的調(diào)整，由國務院決定。
【歐洲時報來米編譯】法新社報道，面對能源費用暴漲給公共服務支出帶來壓力，法國很多城市預計將在2023年增加地產(chǎn)稅（taxe foncière）。
幾天前，巴黎市剛剛宣布將地產(chǎn)稅提高52%。市長伊達爾戈宣稱由于“長期系統(tǒng)性危機”，不得不背棄不增稅的競選承諾，2023年巴黎的地產(chǎn)稅率將從13.5%提高到20.5%。這是巴黎市2011年以來首次增加地產(chǎn)稅。
大城市地產(chǎn)稅增長多
到2022年，巴黎地產(chǎn)稅的比率為13.5%，依然是法國比率最低的大城市。受到能源價格飆升、收入增長緩慢的雙重壓力，法國各地方**可能不得不增加地產(chǎn)稅來平衡預算。
住房團結(jié)基金（FSL）5月發(fā)表的一項調(diào)查顯示，2022年1月1日，法國190個居民超過4萬的城市的地產(chǎn)稅平均增加了1.4%。這一增長主要集中在人口超過10萬人的城市，對應增長率為1.9%，尤其是馬賽（14%）和圖爾（11.6%）最為明顯。該研究指出：“這是自2010年以來觀察到的最大增幅，并且地產(chǎn)稅大幅增加是在五年非常強勁的稅收減免之后出現(xiàn)的”。
明年地產(chǎn)稅基自動增加7%
全法房地產(chǎn)主聯(lián)盟（UNPI）的數(shù)據(jù)顯示，2021-2022年間全國200個最大城市的地產(chǎn)稅（包括稅基和稅率）平均增長了4.7%。特別是稅收本身的計算，由于其基數(shù)與通貨膨脹掛鉤，2022年地籍價值（valeurs locatives cadastrales）自動增長3.4%。UNPI強調(diào)，這是1989年以來的“最大增長”，有些房東的稅后收入可能因此落至貧困線以下。
地方財務觀察站秘書長Thomas Rougier警告說，雖然各地目前并未就地產(chǎn)稅增長做出任何決定，但至少稅基會像前一年一樣因通脹自動增加，即7%左右。
取消住房稅再受質(zhì)疑
法國市鎮(zhèn)聯(lián)合體協(xié)會（Intercommunalités de France）成員Claire Delpech保證，地產(chǎn)稅基自動增長可能會阻止部分市長增稅的想法，她聲稱沒有觀察到2022年地產(chǎn)稅大幅上升趨勢。
巴黎市鎮(zhèn)長協(xié)會（AMF）主席、執(zhí)政**議員坡松（Pierre Person）聲稱，現(xiàn)在預測2023年的趨勢還“為時過早”。他說：“鑒于影響市政支出因素的不確定性，2023年預算投票推遲了”，并強調(diào)市長們也可以選擇“節(jié)省運營費用或減少投資”。坡松承認：“市長們想避免加稅，但那些財政緊張的地區(qū)可能不得不這樣做，因為市政當局要保持預算平衡。”
法國從2018年起取消住房稅的政策遭到許多地方**反對。社會**參議員Rémi Féraud指出：“2023年地產(chǎn)稅的大幅增加將向法國**證實，取消住房稅是不切實際的。因為這是地方**非常重要的收入來源，而國家撥款不會隨著通貨膨脹而來。”
（編輯：冬雨）
拓展知識：
2022年土增稅稅率及計算方法
1、 增值率未超出扣減項目額度 50% 的部分，征收率為 30% ；
2、 增值率超出扣減項目額度 50% 、未超出扣減項目額度 100% 的部分，征收率為 40% ；
3、 增值率 超出扣除項目金額 100% ，不超過扣除項目金額 200% 的部分，征收率為 50% ；
4、 增值率超出扣減項目額度 200% 的部分，征收率為 60% 。
土地增值稅計算公式 ： 應繳土地增值稅 = 增值額 * 適用稅率 – 扣除項目金額 * 速算扣除系數(shù) ，升值金額為經(jīng)營者出讓不動產(chǎn)獲得的收益扣除項目金額后的賬戶余額。以上就是土增稅稅率及計算方法的相關(guān)內(nèi)容。
土地增值額的扣除項目
得到土地所交納的金額，開發(fā)土壤資源的成本費、耗費，新建房屋及相關(guān)設施的成本費或者老房子及建筑物的評估費用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的稅金，國家**規(guī)定的其他扣減項目。本文主要寫的是土增稅稅率及計算方法的有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
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