房屋買賣個人所得稅怎么算的(出售房屋的個人所得稅怎么算)
前沿拓展：
房屋買賣個人所得稅怎么算的
個人所得稅，扣除合來自理費用后剩下部分的20%。
需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免劇阿跳補控首交營業稅。
3、 個人所得稅，1育聯酸傷斗基樂值外對%（房產證滿5年并且是唯一動集土南羅種們漸阻廣施住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%醫比巴危輕要繳納。
購買新房買方要交的稅費：
一、契稅
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納。
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納。
3、以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購房，非普通住宅（商業用房）。
二、印花稅
購房總價的0.05%。在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
三、其他費用
房屋維修基金。按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套。
購買二手房要交的稅費：
買方要繳納的稅費有哪些?
一、契稅
1、首套或二套，90平(含90)以下，契稅1%;
2、首套90平以上，契稅1.5%;
3、二套90平以上，契稅2%;
4、三套房及以上套數，契稅為3%。
二、其他稅費
5、評估費，交易房屋評估價的0.1%。
6、登記費，個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
7、印花稅，非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。
賣方要繳納哪些稅費：
1、營業稅
5月1日前，未滿2年的住宅，營業稅5%;2年以上(含2年)住房，免征營業稅。
5月1日后，營改增非北上廣深城市(營改增無影響：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
北上廣深城市：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
2、個人所得稅
交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費
城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用
交易手續費：房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不同，會存在差異，僅供參考)
買賣雙方協商繳納的費用
測繪費：
面積75平米以下200元;75平米以上144平米以下300元300元;144平米以上400元。(因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考)
2022換購住房個人所得稅優惠政策新規是啥？
根據《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》的規定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
拓展知識：
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