二套房稅費計算(二套房稅費計算標準)
前沿拓展：
二套房稅費計算
二套房稅費標準
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅來自，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納裝漢免斗心固辦甲耐族研)、5.6%營業稅(國家規定專往企指常村知職求歡由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)
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1、簽訂預售合同需繳納的稅費
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取;
500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元，收取0.2%;
10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%;
50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰—4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
2、簽訂購房合同需繳納的稅費
房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%—5%計算繳納。對個人購買普通住房(面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。
3、申辦產權證需繳納的稅費
房屋產權登記費：0.3元/平方米(建筑面積)
土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米(占地面積)
房屋所有權證：4元/件
房屋所有權證印花稅：5元/件
國有土地所有證：20元/件
拓展知識：
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