個人房租收入個人所得稅計算(房租繳納個人所得稅計算)
前沿拓展：
個人房租收入個人所得稅計算
個人所得稅征稅內容
工資、薪金所得,個體工商戶的生產、經營所得,他**活動取得的所得。經營活動取得的所得。對企事業單位的承包經營、承租經營所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得,其他所得。
計算方法：
1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣來自除數
2.扣除標準3500元/月（2011年9月1日起正式執行）（工資、薪金所得適用）
3.應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準
目前樓市有一個非常明顯的現象，那就是房子不好賣了，并且很多房子比較多的人都在拋售房產。在這些拋售房產的人中，不僅有普通的投資客，同時還有很多企業以及房產企業，就比如SOHO**在最近兩年一直在尋求買家，在2021年月10日SOHO**董事長潘石屹宣布，將以七折價格銷售3.2萬平米的京滬兩地優質物業。并對此，潘石屹的解釋是銷售所得將全部用于降負債，不會用做股票分紅。但是對于潘石屹的解釋很多人根本就不相信，畢竟在過去兩年SOHO**一直在尋求出售物業，其中2021年黑石收購以及高瓴資本欲私有化傳聞都說明潘石屹正在退出**房地產行業。
但是從結果上來看，潘石屹想退出**房地產行業并不是一件容易的事情，主要是SOHO**的盤子太大，想找一個適合并且愿意接手的公司不容易，就算潘石屹想以7折的低價拋售，在目前樓市行情下也很難順利出手。目前整個樓市行情就很大，樓市中悲觀情緒彌漫，不僅是投資客購房欲望不強，就是大部分房企都不愿意新開新的項目，更不用說花真金白銀去收購了。更重要的是，目前絕大部分房企資金鏈都非常緊張，“白衣騎士”孫宏斌的融創地產都資金鏈緊張了，所以也沒有幾個房地產企業有這個實力接盤SOHO**。從這一方面來看，還是王健林看得長遠，他早就不看好房地產行業的發展，認為房地產行業的黃金時代已經過去。也正是這個原因，王健林才帶領萬達集團拋售房地產項目，去負債回籠資金，最終帶領著萬達集團成功轉型。
為什么現在會有這么多企業和個人拋售房產呢？就是很多電影明星和導演都在拋售自己的房產，選擇也很簡單，就是持有房產不掙錢了。一方面是目前的房價走勢低迷，不僅不繼續上漲，一些地區的房價還在下跌，另一方面是房子的持有成本正在上漲，這讓持有房產的收益越來越低。但是目前房子不好賣并不意味著房價下跌了很多，相反的的房價跌幅有限，總體房價還位居很高的位置。根據統計數據顯示，截至2022年6月末，我國的平均房價在9700元/平方米左右，依舊位居非常高的位置。而在房價居高不下的另一面，則是大量住宅被空置著，這和高房價現象格格不入。根據西南財經大學2017年針對全國空置房做的調查報告顯示，2016年底我國住宅總體空置率在21%左右。很明顯，目前大量住宅被空置著，沒有流入樓市之中，這不僅造成了社會資源浪費，同時也抬高了房價。
在最近兩年，隨著樓市調控政策的持續收緊，住房資源過剩的現象也慢慢被體現出來，很多經濟學家也開始看跌房價走勢。就比如曾經一直看漲房價的經濟學家馬光遠就指出：目前樓市已經形成了自98年房改以來首次形成的共識，那就是房價要走下坡路了，房地產的“黃金時代”已經過去，房子已經不再適合投資，2022年將成為房地產真正的新生元年，未來房價不漲、穩中有跌將成為常態。可以看出，馬光遠都不再單方面看漲房價了，他認為樓市轉折點已經出現，未來的房價走勢將和過去大不相同，買房就能掙錢的時代已經過去。當然，馬光遠并不是看跌房價走勢，只是認為房價不再是單方面的上漲。對此，馬光遠提出了“3個20%”，即20%的城市%、20%的樓盤和20%的開發商，馬光遠認為以后符合這些條件的好房子價格還會繼續上漲。
但是很多人會說了，怎么看房子的價格都該下跌了，那為什么房價不下跌呢？其實還是那個原因，投資客持有了大量房產，并且他們持有房產的成本并不高，所以很多投資客依舊不愿意拋售房產。想解決這個問題也很簡單，那就是征收房產稅，房產稅是針對房子征稅的一個稅種，只要出臺房產稅，投資客持有房產的成本就將大幅上漲。對于投資客來說，他們持有房產是為了獲得收益的，而房產稅增加他們的持有成本，房價走勢又穩定，這勢必造成他們持有房產虧損的情況。到了那時，房子對于他們就不再是財富，很有可能是一種負擔了。就比如財稅專家張學誕就提出了按照階梯式標準征收房產稅，稅率在0.3%-1.2%之間，持有的房產越多，稅率就越高。如果是一個投資客持有2000平方米，市值4000萬的話，按照1.2%稅率計算就是一年需要繳納48萬元的房產稅，10年就是480萬元。
最近兩年，關于房產稅出臺的消息越來越多，特別是在10月23日，高層會議通過部分地區開展房地產稅改革試點工作，這意味著我們距離房產稅出臺的日子已經不遠了。對此，很多經濟越來都預測，房產稅大概率在“十四五”期間出臺。更重要的是，除了房產稅之外，房東稅已經在3個省份提前試點了：①河北省發布個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告顯示：要求“個人出租、轉租住房不能提供憑證、不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額”；②湖南省發布個人租房個人所得稅公告，稅率和河北省得差不多；③海南省自2021年起，個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
可以看出，房東稅的稅率還是不低的，并且相比于房產稅，房東稅出臺更容易一些。根據《2021**城市租住生活藍皮書》數據顯示，2021年我國房屋租賃人口數量為2.3億，這意味著目前我國租房人群還很龐大，房東稅的影響還是比較大的。隨著房東稅的出臺，兩類人要睡不著了。
1、以租養貸的投資客影響最大。對于這些投資客來說，他們是高杠桿投資房產，房貸都需要房租來彌補。一旦征收房東稅，就會讓這些投資客的資金鏈變得緊張起來。
2、持有房產比較多的投資客。不管是房東稅還是房產稅，都會增加持有房產者的成本，這都會導致一些投資客拋售房產。本身現在住房資源就供大于求，隨著炒房客拋售房產，房子會越來越難賣，房價也會跟著下跌。甚至未來房子還面臨無人接盤的情況。
拓展知識：
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