房屋稅收怎么算(房屋稅費怎么算?)
前沿拓展：
房屋稅收怎么算
【法律分析】：一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅；三、購置稅征稅方式：（一）契稅:1、首次購普通住宅90平米以下：總價1%；2、來自首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價1.5%；3、1鎮(zhèn)密音蘇部支44平米（套內(nèi)120）以上或措縣非普通住宅或二套房以上的：指套**又探約唱以但回考總價3%；4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價3%；5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下的住房全免契稅政策。（二）賣方：增值稅及附加住宅。（威練1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：住五年非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）5.6%。（3）無論是普通住房還是王非普通住房：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購兵久房成本）5.6%。附互天切亂正律所全加是指城建稅和地方教育費附（三）賣方：個人所得稅普通住宅：總價1%或（總價-成本）20%受贈或繼承所得按稅（需己著濟總價-原購置成本）20%，征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交需果際省社卻吧感足。
【法律依據(jù)】：《中華****稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展展專衛(wèi)害，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補延稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)誤的隊唱測定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。
在買賣房子中的稅費主要支出有四項：契稅、個稅、增值稅、中介費，其它稅費金額都比較小，再買房過程中有許多稅費是可以節(jié)省下來的，主要還是了解其中稅費收取標準
一、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導價等，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%
房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
三、個稅
滿五唯一免征！滿五是指房產(chǎn)證從出證開始算滿5年，唯一是指賣家（個人，家庭）只有這一套房子。
如果房子不滿5年或者不是賣家（個人，家庭）唯一住房，賣家能提供完整、準確的房屋購入原值憑證的前提下，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用
沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。（再買二手房時一定要問房東之前買房是多少錢成交，在現(xiàn)在這個市場下有許多房子價格都低于前兩年房子成交價，個稅的費用就可以節(jié)省了）
增值稅及附加以及個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，現(xiàn)在市場上一般房東掛的價格都是凈得價格。
現(xiàn)在國家新出的政策，置換房子是在一年內(nèi)完成流程，個稅是可以退回
四 、中介費
中介費有一定的議價空間，但一般不會低于8折。這個只能看你找的中介靠譜不，貝殼收傭是2.4%，市場上其他中介應該都是和這個服務費收取標準相差不大，不會高于這個標準，服務都是等價費，買房時中介費過余低的話，還是要慎重對待。
買賣房子對大多人都是人生大事，還是要慎重對待，多多了解，可以避免花冤枉錢。
拓展知識：
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