前沿拓展：

公寓房買賣的稅收怎么算

　　一、交易契稅

　　在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

　　1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

　　我市規定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產登記部門略殖嗎核呀么四第的登記信息為準，住宅小區的建筑容積率由規劃部門提供。（建筑容積率優計媽九白是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率）。

　　2、非普擔**高及通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

　傷請　非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、**公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業準百不投持夜用房、別墅、**公寓、寫字樓這故些房屋不論面積大小，只要房產證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

　世皇　二、土地收益金

　　青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益破金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

　　三、營業稅

　　根據新規定，2005年6月1日后，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的指查厚示住房，免征營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過2年（含2年）的，按設本針右滑倒朝八見模其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業稅。

　　舉例說明：

　　1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，證銷從復凱本送聽越快臺現在過戶價格為50萬元。

　　全額的營業稅5.5%50萬x5.5%=2.75萬

　　2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅季膠卷，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。

　　差額的營業稅5.5%（60-40）x5.5%=1.1萬

　　四、個人所得稅

　　具體的核定征收率為：除按國家**規定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房湖打修何約銷回、安居工程住房、經濟適用住房以及**安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征揮還果收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。此外，對個人轉讓自用5年以密指注集上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個測評資大踐直壓烈類放人所得稅。

　　對于認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發至屬列廠依證日期或是契稅交納日期為準。已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

　　對于贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該征收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

　　四、交易手續費

　　交易手續費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。

　　五、登記費80元。

　　二手房貸款須提交的資料及費用

　　貸款時應交的費用商業貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。

　　貸款時準備的材料公積金貸款需準備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（**局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。

　　商業貸款需準備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（**局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。

　　二手房買賣稅費詳情表

　　出售方應付稅費：
　　稅費名稱稅費標準收費單位
　　交易手續費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構
　　合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局
　　營業稅普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%國家財稅局
　　5年或5年以上：免征
　　非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%
　　5年或5年以上：差額×5.55%
　　個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財稅局
　　非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤
　　部分×20％
　　土地增值稅普通住宅免征國家財稅局
　　非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%
　　3年至5年：房屋成交總額
　　×0.25%
　　5年或5年以上：免征
　　買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表）公證處
　　轉按揭擔保費（需貸款且須轉按揭時才須繳納)）貸款額×1.5‰（≥500元）擔保公司
　　中介費房屋成交總額×1%中介公司
　　備注：
　　一、關于個人所得稅：
　　1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
　　2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
　　二、關于普通住宅：
　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。
　　2、單套建筑面積在140平方米以下。
　　3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
　　4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
　　三、關于利潤：
　　利潤的計算方法：利潤=轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
　　市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
　　1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
　　2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
　　3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

　　求購方應付稅費
　　稅費名稱稅費標準收費單位
　　契稅普通住宅：房屋成交總額×1.5%國家財稅局
　　非普通住宅：房屋成交總額×3%
　　交易手續費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構
　　合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局
　　權證印花稅5元/本國家財稅局
　　交易登記費住宅：80元房屋交易管理機構
　　非住宅：300元
　　配圖費25元房屋交易管理機構
　　查檔費（求購方有查檔要求時）30元房屋交易管理機構
　　買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表）公證處
　　貸款合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰公證處
　　他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納)商業貸款或組合貸款：200元房屋交易管理機構
　　純公積金貸款：100元
　　保險費(需貸款時才須繳納)貸款額×保險費率對應系數(見保險費率對應系數表)貸款銀行指定的保險公司
　　評估費(需貸款時才須繳納)房屋成交總額≤50萬：300元貸款銀行指定的評估公司
　　50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
　　房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
　　轉按揭擔保費（需貸款且須轉按揭時才須繳納)貸款額×1.5‰（≥500元）擔保公司
　　公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數(見擔保費率對應系數表)擔保公司
　　中介費房屋成交總額×1%中介公司
　　備注：
　　一、關于普通住宅：
　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。
　　2、單套建筑面積在140平方米以下。
　　3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。
　　4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

買公寓房要交契稅，買公寓房也是房產交易的一種，是契稅的征收范圍。根據《契稅法》第一條規定，在中華****境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。那有哪些注意事項呢？貝殼濟南站來告訴你。

需要注意的是，買公寓房交契稅要區分公寓房的產權性質來確定計算稅率，40年產權公寓和70年產權公寓稅率會有差異：

1、40年產權公寓：這類公寓屬于商業用途性質，在買房交契稅的時候，沒有優惠，稅率按3%-5%計算收取。

2、70年產權公寓：這類公寓屬于普通住宅性質，在購買的時候根據購房者的購房套數、房屋面積大小等不同，稅率不同。如果是首套房，面積在90㎡以下，稅率為1%;面積在90㎡以上140㎡以下，稅率為1.5%;面積在140㎡以上或為二套房的話，稅率為3%。買房的具體的契稅稅率會根據地方政策產生差異，以所在地的具體優惠規定為準。

買房交契稅什么時候交

具體的契稅交納時間在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。

根據目前主流**作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

根據《契稅法》第九條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，按照相關規定，契稅在房產證辦理當日起繳納便可以。

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拓展知識：

公寓房買賣的稅收怎么算

【法律分析】：公寓房買賣要交稅視情況而定：1、住宅性質公寓，有增值稅、個人所得稅，增值稅是按照現在公寓房的市場價格以及成交價格來計稅，其稅率一般是百分之五，而個人所得稅是按照市場價或是成交價來核定所要征收的稅率；2、非住宅性質公寓，有增值稅、個人所得、印花稅以及土地增值稅，增值稅與住宅性質的公寓繳納的稅率是一樣，而個人所得稅則需繳納百分之二十的查實征收稅率，印花稅是根據房屋成交價來收取百分之二的稅率。
【法律依據】：《中華****房產稅暫行條例》 第三條　房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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