房價稅收是怎么算的(什么是房子計稅價)
前沿拓展：
房價稅收是怎么算的
一.過戶費用
契稅：房價*2%（個人首次購房90平米以下1%，144平米以上的4%）
個稅：房價*1%（過戶后退還40%）
營業(yè)稅：144趕平米以下的普通住宅，房產證下發(fā)時間不超過兩年的收取差額營業(yè)稅（原業(yè)主買進的在亮價格減去現業(yè)主買進的價格）*5.5%.過戶后退還
144早向質踐藥平米以下的普通住宅，房產證下發(fā)時間超過兩年的免收營業(yè)稅。
144平米以上的普通住宅，房產證下發(fā)時間不超過兩年的收取全額營業(yè)稅（房價*5.5%）不予退還
144平米以上的普通住宅，房產證下發(fā)時間超過兩年的收取差額營業(yè)稅（原業(yè)主買進的價格減去現業(yè)主買進的價格）*5.5%不予退還
交易服務費：6元/平較米
工本費：80元
二.按揭費用
評估費：評估價*0.5%
按揭服務費：貸款額*1%
抵押服務費：貸款額的千分之零點八
抵押登記費：80
理論上賣方應該繳納營業(yè)稅和個人所得稅的，但是在鄭州業(yè)主通常報價都是凈落價，但是減去相應的房價，其實是一樣的。
近一二十年來，房價被多房囤積的炒房團，導致房價居高不下，靠炒房發(fā)家致富，身價過億的溫周炒房團的，如今也是曇花一現，負債累累，而今又在大環(huán)境的趨勢下更是雪上加霜。
我國是一個發(fā)展中的國家，為了安定有序健康的發(fā)展，國家出臺的一系列民生政策，尤其針對樓市，為了促進社會和諧安定，國家出臺的關于超過住房居住面積收取稅費的問題，相關條例如下：
根據《中華****房產稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號），房產稅按年征收、分期繳納。
根據《中華****房產稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號），房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號），房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅
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拓展知識：
房價稅收是怎么算的
法律分析：1、契稅，普通住宅的契稅為總房價乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房價乘以3%；2、交易手續(xù)費，為建筑面積乘以2.5元；3、合同印花稅，為總房價乘以0.05%；4、中介費，為總房價乘以1%；5、權證印花稅，一般為5元；6、登記費，為80元；7、配圖費，為25元。
法律依據：《中華****稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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