房產第二套契稅怎么算(辦房產證契稅怎么算第二套)
前沿拓展：
房產第二套契稅怎么算
購買70年土地使用權商品房前提，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%，
購買40年或50年土地使用權商住房，商業房，不管購房面積，購房套數，都是3%全額契稅。
房產機構調查數據顯示，城鎮家庭資產中房子占到了70%以上的比重，戶均房產達到1.5套，超過30%的家庭擁有二套住房。
在我國家庭中，平均每個人的一生中都會經歷2次以上置換房產的經歷，首套房一般由于資金能力不足，都是剛需，要么買的偏遠，交通不便，醫療、教育配套有限，要么小區環境差，物業管理混亂。超過70%以上的家庭會因為工作，子女上學，資金充裕等因素考慮置換改善型二套房，這個時候就一定要注意二套房稅率和界定標準，特別是二套房是購買二手房更需高度重視，不清楚政策的盲目下手，肯定會多花不少冤枉錢。
一、購買二套房需要交哪些稅
1、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
2、還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同。
3、個人所得稅1%，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
4、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。
5、如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得稅和增值稅。
6、關于營業稅政策，新政指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
二、購買二套房注意事項
1、公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。首套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策。
2、及時備齊資料，節省辦理時間。
3、認貸不認房，認貸認房的標準要以當地銀行為準。
4、二套房貸款的基本政策是首付4成-6成，貸款的利率按同期的利率的1.1倍-1.15倍計算，各銀行要求不同。
5、另外需要注意的就是各地的限購政策。
三、二套房的界定標準
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
3、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
4、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
6、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。
7、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
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拓展知識：
房產第二套契稅怎么算
第二套房的契稅繳納標準為：90平以下，契稅按1%交；90平以上按2%交。
根據2020年最新的《契稅法》，契稅的稅率依舊為3%-5%，同時之前各地的契稅優惠依舊有效，也就是：
普通住宅
首套房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率1.5%。
二套房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率2%。
第三套及以上：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。
公寓、寫字樓、商鋪等商業用房：不論面積大小，契稅稅率一律為4%。
夫妻婚內贈與，免征契稅；其他關系贈與過戶，契稅稅率為3%；
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