個人出租住房個稅計算(個人出租住房所得稅計算)
前沿拓展：
個人出租住房個稅計算
A,B,C,D
稅種
出租非住房
出租住房
備注
增值稅
5%
1.50%
采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
城建稅
7%（市區）5%（縣城）、1%（鎮）或0（不在鎮、縣城和市區的）
教育費附加
教育附加3%，地方教育附加：2%。
（財稅〔2016〕12號）第一條規定：“將免征教育費附加、地方教育附加……的范圍，由現行按月納稅的月銷售額或營業額不超過3萬元……的繳納義務人，擴大到按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元……的繳納義務人。
房產稅
12%
4%
印花稅
1‰
免
根據《** 國家**關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第二款規定：“對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
個人所得稅
20%
10%
注：河北省2019年6號公告：在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。具體適用比例由市稅務機關確定。
注：
財稅2019年13號文件：2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區、直轄市****根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
廣州市**流程：廣州市個人新發生的出租行為，出租人應自發生出租行為之日起20日內到房屋所在地的代征單位辦理出租房屋的申報登記，并提供以下資料（原件及復印件，原件經核對后退回出租人）：（1）房屋租賃合同；（2）出租房屋的房地產權證書或者其他合法權屬證明（房屋轉租的，提供承租時簽訂的租賃合同）；（3）出租人的身份證、護照或其他合法證件；（4）承租人的身份證件。申報登記后，出租人變更租金或終止租賃行為，應在變更租金或終止租賃行為20日內，到代征單位辦理變更登記手續。建議攜帶上述資料到房屋所在街道所屬的出租屋管理中心辦理。
北京市**流程：
一、個人出租房屋**資料
1、房主身份證復印件，非房主本人上門辦理，需提供房主授權委托書及受托人身份證復印件
2、承租方身份證復印件或企業營業執照副本復印件
3、租賃協議復印件
4、房屋證明材料，包括房本、購房合同、**安置協議的原件或復印件
二、稅率說明
1、月租金十萬元（不含稅）以下：
住宅：綜合稅率2.5%（其中房產稅2%，個人所得稅0.5%）
非住宅：綜合稅率7%（其中房產稅6%，個人所得稅1%）
2、月租金十萬元（不含稅）以上：
住宅：綜合稅率4%，其中房產稅2%，個人所得稅0.5%，增值稅1.5%
非住宅：綜合稅率12%，其中房產稅6%，個人所得稅1%，增值稅5%
三、辦稅流程
1、辦稅地點為北京經濟技術開發區隆慶街甲3號一層辦稅大廳，提交上述相關材料，現場領取并填寫《代開增值稅**繳納稅款申報單》（代開增值稅普通**填寫）、《代開增值稅專用**繳納稅款申報單》（代開增值稅專用**填寫）、《個人代開出租房屋**說明》進行納稅申報，申報完成后進行現場刷卡繳稅或去銀行端繳款。
四、溫馨提示
1、所有提交的材料均需原件的復印件，按1：1比例復印 。
2、代開增值稅普通**的繳費目前僅支持刷銀聯的銀行卡或去銀行端繳費，代開增值稅專用**的繳費目前僅支持銀行端繳費。
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拓展知識：
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