房屋個(gè)人所得稅怎么算(房屋個(gè)人所得稅怎么算出來的)
前沿拓展：
房屋個(gè)人所得稅怎么算
法律分析：在確定財(cái)產(chǎn)租賃的來自應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目除了規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。 假覺川紹十目真耐圓個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入務(wù)院片合形經(jīng)沒極染，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用： 1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi); 2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(最高以800元為限/月)。
法律依據(jù)：《國家**關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》第二條 取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租銷露家食嗎跟苦另筆由巴賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算致樂致傷訓(xùn)天斯引個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
個(gè)人所得稅是國家對(duì)本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在二手房交易中，個(gè)人所得稅是二手房交易稅費(fèi)中的一個(gè)重點(diǎn)，買方需要在辦理過戶的時(shí)候進(jìn)行繳納。個(gè)人所得稅的詳細(xì)情況怎么樣，其征收條件和計(jì)算方法又是什么樣？請(qǐng)看下文。
個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅征稅范圍中有一項(xiàng)是對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財(cái)產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)而取得的所得。那么個(gè)人出售自有住房也是包括在這一范圍內(nèi)的。
按照現(xiàn)有的政策，房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項(xiàng)一般由賣方繳納。
個(gè)人所得稅征收條件
1、以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：
①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
2、如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。
地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。/3、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
新政后如何少交個(gè)稅
“國五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房**，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價(jià)為100萬，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬。
小編提醒：購房者應(yīng)該留好購房**，契稅票和購房合同等相關(guān)憑證，為日后房屋出售所用，如果憑證丟失，可以到房屋所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房地?fù)?jù)去調(diào)取相關(guān)的歷史憑證。
拓展知識(shí)：
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