地下室稅費怎么算(地下室還要交多少稅)
前沿拓展：
地下室稅費怎么算
一內般的地下室不予確權，如果在購房合同上顯示并在房價內包含，契稅稅率隨房子來自稅率。否則地下室不計契稅。
案例：恒匯泰達房地產開發公司開發了西山湖境小區，小區地下一層為停車位及地下儲藏室。停車位和地下儲藏室均無產權證照，也無法辦理產權證照。在2017-2018年2月期間，公司向客戶銷售停車位及地下儲藏室，停車位18萬每個，地下儲藏室10萬每個。公司與業主簽定《地下車位使用合同》及《儲藏室使用合同》，合同中約定：“該車位的使用期限為二十年……使用期限屆滿，甲方同意將該車位繼續無償提供給乙方使用至2080年12月31日（與土地使用權期限一致）。”儲藏室合同約定與《地下車位使用合同》基本一致。
請問：該業務應該怎么計算增值稅？是按銷售開發產品（或不動產）計算稅金？還是按租賃不動產計算稅金？
首先我們來看稅務機關的口徑
問：納稅人將無產權的停車位、地下室、架空層和人防工程等房地產對外出租時，如何計算繳納增值稅？
湖北國稅：納稅人將無產權的停車位、地下室、架空層和人防工程等房地產對外出租時，所簽訂租賃合同約定租期為20年（含）以上,并一次性收取租金的，按轉讓建筑物**使用權，依銷售不動產的規定征收增值稅；否則，按不動產租賃征收增值稅。
點評：湖北國稅采取了按合同年限界定的方法。超過20年的，認定為銷售不動產。
青島國稅：1.對于捆綁住宅轉讓車位使用權，在《購房合同》或《車位使用權轉讓協議》中約定車位價款包含在其購房款中，其轉讓車位使用權的行為不屬于無償轉讓不動產，不視同銷售行為。
2.對于單獨轉讓車位使用權，屬于銷售不動產行為，按照銷售不動產相關規定繳納稅款。轉讓車位使用權，不涉及銷售房地產建筑面積，不得扣除支付的土地價款。
3.銷售具有產權的**、車位，按照銷售自行開發房地產項目規定執行。
點評：青島國稅按照是否單獨轉讓的方法來界定。
江蘇國稅：根據財稅【2016】36 號有關應稅服務注釋規定，轉讓建筑物**使用權，按照銷售不動產繳納增值稅。因此納稅人出售沒有**產權的車位或儲藏間，應按銷售不動產繳納增值稅。
點評：江蘇國稅直接按照不動產銷售界定。
TT財稅觀點
按照實質重于形式的原則，如果購買方取得了不動產的占有、使用、收益、分配等權力，應按照出售不動產處理。
《合同法》規定，租賃合同超過 20 年無效。對于出售沒有**產權的車位或儲藏間，雖然購買方并未取得完全的占有權、使用權、收益權、處置權，但本著實質重于形式的原則，并從尊重交易雙方習慣出發，應該按照出售不動產進行處理。
拓展知識：
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