房產(chǎn)大稅怎么計(jì)算(房產(chǎn)稅怎么計(jì)算方法)
前沿拓展：
房產(chǎn)大稅怎么計(jì)算
1·企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物斤察，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
2·根據(jù)指南規(guī)定，確實(shí)可以將自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本計(jì)算繳納謂剛房產(chǎn)稅。
對(duì)于房子的執(zhí)念我們每個(gè)人都會(huì)有，特別是在外漂泊的人更是如此。買(mǎi)房這件事，不僅僅交錢(qián)就完事了，還有很多我們未曾想到的問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)。
恐怕連你自己都不知道，你買(mǎi)房時(shí)其實(shí)交了很多稅。當(dāng)然，雖然你不知道，但是這事確實(shí)發(fā)生了。我們買(mǎi)房時(shí)，主要繳納的就是增值稅。
買(mǎi)房時(shí)，增值稅怎么算？
買(mǎi)房時(shí)，增值稅=不含稅房款*稅率。
當(dāng)然我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)直接告訴我們不含稅價(jià)格的，而是告訴我們包括增值稅的含稅價(jià)格。
在這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)房涉及的增值稅=含稅總房款/（1+稅率）*稅率。這里就是進(jìn)行了價(jià)稅分離，從而計(jì)算出了我們買(mǎi)房時(shí)實(shí)際承擔(dān)的增值稅。
對(duì)于增值稅來(lái)說(shuō)雖然是價(jià)外稅，但是由于需要企業(yè)上交國(guó)家稅務(wù)部門(mén)，我們作為消費(fèi)者雖然是實(shí)際的承擔(dān)者，但是實(shí)際交易中并沒(méi)有什么感觸。
舉例說(shuō)明：
虎虎在2022年3月買(mǎi)了一處住房，支付的總房款是2180000。另外，銷(xiāo)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商是一般納稅人，增值稅適用的稅率是9%。
增值稅=2180000/(1+9%)*9%=180000。
也就是說(shuō)虎虎買(mǎi)房雖然實(shí)際支付了2180000，但是房子的價(jià)值可不是2180000，而2000000（2180000/(1+9%)=2000000）。而剩余的180000就是虎虎需要承擔(dān)的增值稅了。
當(dāng)然，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，實(shí)際獲得的也只是2000000的不含稅金額，180000的增值稅企業(yè)也是需要上交國(guó)家的。
對(duì)于房產(chǎn)的增值稅來(lái)說(shuō)，不僅僅只有9%的稅率，在特殊情況下也可能是5%的征收率，對(duì)此我們做到心中有數(shù)即可。
有住房貸款，就可以退個(gè)稅嗎？
我們有住房貸款，也是不一定能夠退稅的。
個(gè)稅在改革之后，不僅改變了計(jì)稅的基本原理，也是增加了六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。在這些專(zhuān)項(xiàng)附加扣除里面，就有一個(gè)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。正是有這樣的情況，致使有部分人認(rèn)為只要有房子就可以獲得退稅。
其實(shí)能不能獲得退稅，需要具體情況具體分析。
1、不能退稅
我們要明白買(mǎi)房時(shí)，不需要繳納個(gè)稅。之所以買(mǎi)房和個(gè)稅有關(guān)系，是因?yàn)橘J款買(mǎi)房時(shí)，在符合條件的情況下，我們可以在計(jì)算個(gè)稅時(shí)稅前扣除住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
當(dāng)我們的收入不高，同時(shí)在月底預(yù)扣預(yù)繳時(shí)，已經(jīng)把住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除計(jì)算在內(nèi)，在個(gè)稅匯繳清算的情況下不會(huì)形成退稅的。
2、可以退稅
我們要想通過(guò)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除退稅，需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件。
（1）我們可以享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除；
（2）住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，沒(méi)有在預(yù)扣預(yù)繳時(shí)扣除；
（3）在不扣除住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的情況下，我們已經(jīng)預(yù)繳了個(gè)稅。
比方說(shuō)，虎虎購(gòu)買(mǎi)了自己的首套住房，由于他自己的疏忽，沒(méi)有登記住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。在沒(méi)有扣除住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除之前，虎虎的應(yīng)納稅所得額是19500，預(yù)繳的個(gè)稅是585（19500*3%=585）。
個(gè)稅匯繳清算時(shí)，虎虎把住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除進(jìn)行了稅前扣除。計(jì)算結(jié)果如下：
實(shí)際應(yīng)納稅所得額=19500-1000*12=7500。
實(shí)際應(yīng)納個(gè)稅=7500*3%=225。
應(yīng)退個(gè)稅=585-225=360。
如果你自己也符合上面的三個(gè)條件，也是可以退稅的。沒(méi)有退稅的，抓緊去辦理吧！
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拓展知識(shí)：
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