前沿拓展：

經(jīng)濟(jì)適用房能升值嗎

翠成馨園社區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，房子是北京住房總公司開(kāi)發(fā)的，質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，

最近，有粉絲在《一周一課》的群里轉(zhuǎn)發(fā)一個(gè)“規(guī)自局”的文件，里面說(shuō)：允許符合條件的非商品性質(zhì)房地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)后，進(jìn)入市場(chǎng)。

問(wèn)：這是不是意味著深圳的小產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)正？

不只是群里面，、抖音也有不少粉絲關(guān)心這個(gè)事兒。

前幾年，深圳的小產(chǎn)權(quán)因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲備受關(guān)注，但自去年央視報(bào)道、深圳嚴(yán)查以后，小產(chǎn)權(quán)被正式定義為違法建筑、禁止買賣。而現(xiàn)在，真的要“轉(zhuǎn)正”了嗎？形勢(shì)真的要逆轉(zhuǎn)了嗎？

如果單純看文件的這句話：

允許符合條件的非商品性質(zhì)房地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)后，進(jìn)入市場(chǎng)。

確實(shí)讓小產(chǎn)權(quán)變得很有想象空間。小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在主要的問(wèn)題就是禁止買賣，哪怕你不走官方，自己私底下交易，律師不見(jiàn)證法律不承認(rèn)村委不蓋章，房子除了住其他什么都干不了，劃不來(lái)。

但是我們?cè)倏次募脑敿?xì)內(nèi)容：

非商業(yè)性質(zhì)的商業(yè)、辦公、旅館業(yè)建筑、商務(wù)公寓、游樂(lè)設(shè)施等房地產(chǎn)，可按規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)后進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，……

等等，小產(chǎn)權(quán)呢？

再把全文通看一遍，文件里確實(shí)有小產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事情，但是是這句話：

歷史遺留違法建筑以及居住用途的房地產(chǎn)，不適用本辦法。

小產(chǎn)權(quán)——這種歷史遺留違法建筑，根本不適用于“規(guī)自局”的這份文件。

小產(chǎn)權(quán)雖然禁止買賣，但是市面上其實(shí)仍屢禁不止。

甚至網(wǎng)上還有專門的小產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站。

為什么那么多人喜歡小產(chǎn)權(quán)？同一地段的兩個(gè)房子，小產(chǎn)權(quán)6萬(wàn)/平，商品房8萬(wàn)/平，你選哪個(gè)？

表面上看，選擇小產(chǎn)權(quán)是因?yàn)楸阋耍院笳f(shuō)不定還能**，但是便宜本身就是一種“陷阱”，買房成百上千萬(wàn)的成本，可以選擇投入回報(bào)比更大的事情，但是這“回報(bào)比”擺在明面上，未免太好賺了吧？

或許有朋友會(huì)說(shuō)，錢不夠，或者沒(méi)名額，買公寓又不升值，不買小產(chǎn)權(quán)買什么？

話是如此。但是錢不夠，精力為什么不放在掙錢上面？或者改變思路，比如買3房換成買2房？

錢不夠不是更不應(yīng)該浪費(fèi)錢？

沒(méi)名額，如果想在深圳買房，就耐心等待名額，或者去一些限購(gòu)不太嚴(yán)格的強(qiáng)二線城市，這都是一個(gè)好選擇。

今年上半年某期房產(chǎn)課有位學(xué)員，是個(gè)90后的小女生，她在學(xué)習(xí)后看中了一套福田的房子，房子很有價(jià)值，未來(lái)的升值空間也高，但是唯二的問(wèn)題是——

賣家著急用錢，但房子今年7月份才過(guò)限售期；

學(xué)員則要到今年8月份才有名額。

賣家跟學(xué)員商量，先付錢同時(shí)簽協(xié)議，等幾個(gè)月結(jié)束限售就走買賣程序，然后再過(guò)一個(gè)月，學(xué)員有名額了再過(guò)戶。

我勸這位學(xué)員先別買。原因有兩個(gè)，一個(gè)是這種方式風(fēng)險(xiǎn)太大，90后的女孩子掙到這筆買房錢不容易，安全比收益更重要。

另一個(gè)則因?yàn)閷W(xué)員的掙錢能力不錯(cuò)，再等幾個(gè)月，手頭的錢還能更充裕，在深圳不怕沒(méi)有好房子，學(xué)房產(chǎn)知識(shí)以后，更應(yīng)該在意的是怎么用好手頭這筆錢。

說(shuō)回小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)是什么？便宜，能住。

小產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)是什么：

沒(méi)法貸款，要一次性付款；

沒(méi)有學(xué)位，沒(méi)有房產(chǎn)證；

戶型一般不合理，住著也沒(méi)有商品房舒服；

……

更關(guān)鍵的，還有大家所謂的“搏**”，一方面，小產(chǎn)權(quán)真不一定能拆。

我公司所在的石廈，旁邊的石廈村集中了大量的小產(chǎn)權(quán)房，但是前兩年**剛給通燃?xì)狻?/span>

對(duì)這種房子，**的態(tài)度其實(shí)就是如此，除非真有大規(guī)劃，不然能不拆就不拆，還能住就將就著住。

另外今年11月份，**發(fā)布的《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見(jiàn)》也明確指出：

加大**財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對(duì)深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度。

**難、**慢是大家都知道的事情，而越往后，越來(lái)越多的老舊小區(qū)，甚至不會(huì)再直接**舊改，而是以改造代替之前的舊改，比如給它加裝電梯、排水維護(hù)、安裝網(wǎng)絡(luò)光纖、修繕外立面等等。

而**都拆不了了，哪怕是私底交易，你覺(jué)得這房子沒(méi)了**概念，私底交易人家還愿意多給錢嗎？

未來(lái)越來(lái)越多的老舊小區(qū)，會(huì)以改造的形式取代**。

即使某個(gè)小產(chǎn)權(quán)，“**里逃生”般真**了。首先，肯定是有**款的。

但是這筆**款到底給誰(shuí)？原業(yè)主會(huì)不會(huì)跑來(lái)跟你爭(zhēng)？

深圳之前鬧出過(guò)很多次這種事兒。比如羅湖，2016年有一個(gè)“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的小產(chǎn)權(quán)業(yè)主，已經(jīng)在2013年花50萬(wàn)從原業(yè)主手里買下房子了。

但是現(xiàn)在房子要改造了，原業(yè)主跑回來(lái)了，要錢，理由是：房子是小產(chǎn)權(quán)房，他們的交易不能受法律認(rèn)可。

房產(chǎn)是一項(xiàng)中長(zhǎng)期的事情，如果你做好準(zhǔn)備，一輩子住在那套小產(chǎn)權(quán)里面，或者有個(gè)便宜房子住就可以了，或者錢多任性，買十套小產(chǎn)權(quán)我也攔不住你。

但是我只是想說(shuō)，對(duì)我而言，對(duì)我的學(xué)員而言，學(xué)了房產(chǎn)知識(shí)，明白小產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)以后，我們?cè)僖矡o(wú)法因?yàn)樗膬?yōu)點(diǎn)而容忍缺點(diǎn)。

學(xué)習(xí)的成本不高，踩坑的代價(jià)非常大

房?jī)r(jià)那么高，還能不能買？

買了會(huì)不會(huì)橫盤？啥時(shí)候出手？

房產(chǎn)知識(shí)，既可以幫你買房避坑

也能夠買到更有價(jià)值的房子

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#譚幫主##小產(chǎn)權(quán)##一周一課#

拓展知識(shí)：

經(jīng)濟(jì)適用房能升值嗎

在當(dāng)?shù)刭I房子肯定會(huì)升值，當(dāng)雄安新區(qū)在日后逐漸發(fā)展了許多之后，你在那里買的房子肯定會(huì)升值非常多。

經(jīng)濟(jì)適用房能升值嗎

會(huì)升值的，新區(qū)只有250w套經(jīng)濟(jì)適用房，因此有超過(guò)200萬(wàn)的住房缺口，其次新區(qū)分配的住房將在退休后收回，如果想留在雄安新區(qū)，則只能在周邊地區(qū)購(gòu)買房屋定居，所以房子會(huì)不斷升值。

經(jīng)濟(jì)適用房能升值嗎

我認(rèn)為會(huì)的，因?yàn)樾郯残聟^(qū)是近幾年來(lái)才開(kāi)始發(fā)展起來(lái)的，所以它的發(fā)展前景很好，因此房子可能會(huì)升值。