前沿拓展：

個人所得稅這么算的

南例糧頭員據術一、賣房個人所得稅2021新政策

1、對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的時候，免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個人所得稅。

3、先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，會全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，會按照購房金額占原住房銷售額的比例退滿足供個續已緊還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

二、賣房個人所得稅是誰出

1、按國家相關部空門規定，個人所得稅、營業稅及土列檢商**讀幫否號品維進地增值稅、教育附加費都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以這些稅費由賣方承擔才是合理的。

2、對于稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的，活魯磁算但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一資亮些，買家交稅費，房價就相對低一些。

3、合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角怕翻司強肥態命度講稅費由買家交也是合理的，所以也可以根據合同中的約定來決定誰交稅費。

三、賣房個人所得稅怎么算滿**唯一

1、滿**唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，其中滿五指的是取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早映的時間滿五年或超過五年。

2、不唯一則指的是業主在這個地區的范圍內，登記在國土亂神傷娘分局系統里得不止這一套房子。

3、稅費計算的前提除了圍固少農知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質，即房屋是普通住宅還是非普通深衛亞住宅。

4、普通住宅必須同時滿足的條件有精染廣程啊五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓議各年某即基女考蘭、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。

最新個稅法公布，10月1日以后，發放工資的時候，各企業單位財務人員在扣繳個稅時一定要記住，別忘了適用5000元新的費用標準和新的稅率表，這樣可以讓我們的員工們享受到改革的紅利。

《全國**代表大會常務委員會關于修改<中華****個人所得稅法>的決定》（2018年8月31日第十三屆全國**代表大會常務委員會第五次會議通過）：

自2018年10月1日至2018年12月31日，納稅人的工資、薪金所得，先行以每月收入額減除費用五千元以及專項扣除和依法確定的其他扣除后的余額為應納稅所得額，依照本決定第十六條的個人所得稅稅率表一（綜合所得適用）按月換算后計算繳納稅款，并不再扣除附加減除費用；

個體工商戶的生產、經營所得，對企事業單位的承包經營、承租經營所得，先行依照本決定第十七條的個人所得稅稅率表二（經營所得適用）計算繳納稅款。

最新個稅法到底怎么理解？

實務指南來了！

2018年10月1日起至2018年12月31日，先將工資薪金所得基本減除費用標準提高到每月5000元，并按新的稅率表計算納稅，不實行專項附加扣除。

2019年1月1日起，將勞務報酬、稿酬、特許權使用費等三項所得與工資薪金合并起來計算納稅，并實行專項附加扣除。

關于2018年10月-12月工資的計算，是指稅款所屬期是10月-12月，注意不是納稅申報時間點，說的再通俗一點：

就是2018年11月報2018年10月的個稅，適用5000元新的費用標準和新的稅率表；2018年10月申報2018年9月的個稅，還是適用3500元舊的費用標準和就的稅率表。

個人所得稅稅率表一

（綜合所得適用）

按月換算后稅率表

2018年10月-12月工資

個人所得稅稅率表及速算扣除數

工資個人所得稅計算公式：

1.應納稅所得額 = 稅前工資收入金額 － 五險一金(個人繳納部分) －費用減除額

2.應納稅額 = 應納稅所得額 x 稅率 － 速算扣除數

新個稅公式：=

ROUND(MAX((收入額-專項扣除-專項附加扣除-法律規定的其他扣除-5000)*{0.03,0.1,0.2,0.25,0.3,0.35,0.45}-{0,210,1410,2660,4410,7160,15160},0),2)

同樣是月工資1萬29月份和10月發放竟然差距這么大！

張三在2018年10月份稅前工資12000元，需要繳納各項社會保險金1100元。

（1）適用5000元新的費用標準和新的稅率表

應納稅所得額=稅前工資收入金額－五險一金(個人繳納部分)－起征點(5000元)

=12000－1100－5000=5900元

找稅率及速算扣除數：參照上面的工資稅率表不含稅部分，超過3000元至12000元的部分，則適用稅率10%，速算扣除數為210。

應納個人所得稅稅額=應納稅所得額*稅率－速算扣除數=5900*10%－210=380元

（2）如按照適用3500元舊的費用標準和舊的稅率表

張三在2018年10月份稅前工資12000元，需要繳納各項社會保險金1100元，

應納稅所得額=稅前工資收入金額－五險一金(個人繳納部分)－起征點(3500元)

=12000－1100－3500=7400元

找稅率及速算扣除數：參照上面的工資稅率表不含稅部分，超過4,155元至7,755元的部分，則適用稅率20%，速算扣除數為555。

應納個人所得稅稅額=應納稅所得額*稅率－速算扣除數=7400*20%－555=925元

925元－380元=一頓豐盛的小龍蝦了？

最新個稅法的幾點提醒

各位會計人一定要清楚！

提醒1

自2018年10月1日至12月31日，納稅人的收入先行以每月收入額減除費用5000元的余額為應納稅所得額，并按照新的稅率表來計算納稅款。

提醒2

此次修訂邁出了綜合稅制第一步，把工資薪金所得、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得四項勞動所得都納入綜合征稅范圍，并適用3％到45％的七檔超額累進稅率。

提醒3

2019年以后納個稅時，除減去基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、住房公積金等專項扣除外，還要減去專項附加扣除，再計算你要納稅的金額。

提醒4

專項附加扣除項目包括：子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金以及贍養老人支出。

提醒5

納稅人取得綜合所得需要辦理匯算清繳的，應當在取得所得的次年3月1日至6月30日內辦理匯算清繳。

提醒7

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得這三項，需經過減除或減征后，再進行綜合征稅。按照收入額的20%進行費用扣除，體現的是對取得這三類勞動所得所發生的成本類費用的扣除，符合凈所得課稅的原理。特別是其中的稿酬所得，相當于兩次‘優惠’，先減除20%費用再按照70%計算。

拓展知識：

個人所得稅這么算的

1、繳納社保后，工資、薪金個人所得低于5000元，無需繳納個稅；
2、繳納社保后，大于5000元的部分，個稅區間在0-3000元稅率為3%，速算扣除數0；
3、繳納社保后，大于5000元的部分，個稅區間在3000元-12000元稅率為10%，速算扣除數210；
4、繳納社保后，大于5000元的部分，個稅區間在12000元-25000元稅率為20%，速算扣除數1410；
5、繳納社保后，大于5000元的部分，個稅區間在25000元-35000元稅率為25%，速算扣除數2660；
6、繳納社保后，大于5000元的部分，個稅區間在35000元-55000元稅率為30%，速算扣除數4410；
7、繳納社保后，大于5000元的部分，個稅區間在55000元-80000元稅率為35%，速算扣除數7160；
8、繳納社保后，大于5000元的部分，個稅區間大于80000元稅率為45%，速算扣除數15160。