個稅到底怎么算的(個稅是咋算的)
前沿拓展：
個稅到底怎么算的
賣房個人所得稅計算方法是什么，怎么計算為什么還要交稅，我正常的交納手續(xù)費為什么交稅，這錢到底出了那里?這是很多人賣房的時候疑問，特別是新政策山懷下但板亮**最干重的實施都有哪些稅費產(chǎn)生了變化，下面小編給您新解一下賣房個人所得稅的計算方法：
第一、根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。
對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。
第二、針對不同燒需犯員克影振房齡的房子有不同的要求。
個人購買住房不足兩年轉手交易20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
被買游道送然終李血對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房20往病知肉德毫%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，爾經(jīng)宜城喜東河醫(yī)沿雖情購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。
第三、新政策下的影響：
者臺許手香有感最燃順承賣房者會將本由自身承擔的20%個稅稅負轉嫁給買方，這將會帶來二手房價格的上升；于是復張愛原有的新房和二手房之間的價格平衡關系被打破，原本在二手房市場上的買家可能轉向新房市場，這又會拉斗合演律好補地葉促升新房的價格；同時，由于二手房交易受到影響，革類何限型武礎苦育尼社會上的租賃房源的供活紅沉措給受限，這又進一步推動了房租的上升。
以上就是關于賣房個人所得稅計算方法的新解，希望上面的一些介紹可以讓您充分的了解到您的每一分錢的去向，更加了解到目前國家對買賣二手又政年房的一些政策。
我們作為納稅人，唯一可以直接可以影響我們收入的稅種就是個稅了。對于個稅，你真的了解嗎？
對于個稅征收階梯稅率表，你了解多少？
個稅征收階梯稅率表，指的就是七級超額累進稅率表。
七級超額累進稅率從最低的3%，到最高的45%，一共有七級。我們在計算個稅時，根據(jù)全年實際的應納稅所得額，到稅率表中查找相應適用的稅率即可。
比方說，你的全年應納稅所得額是40000。那么根據(jù)稅率可知，計算個稅時適用的稅率是10%。
七級超額累進稅率表如下：
其實個稅的稅率有很多個，這個其實只是其中之一。這個稅率主要適用于，預扣預繳和年度匯繳清算解答。
我們在預扣預繳工資薪金所得時，使用的就是七級超額累進稅率表。另外我們在年度匯繳清算階段，計算綜合所得的個稅時，使用的也是七級超額累進稅率。
年終獎對于個稅計算的影響？
之所以年終獎優(yōu)惠計稅政策延續(xù)到2023年底的消息可以出圈，就是因為年終獎的計稅方式不同，可以直接影響你的“錢袋子”！
其實年終獎，本來就屬于工資薪金所得的一部分。由于個稅改革的時候，年終獎有單獨計稅的優(yōu)惠，所以就保持了下來。具體來說，現(xiàn)在年終獎的計稅方式有兩種：
1、單獨計稅
單獨計算還是很好理解的，就是把年終獎作為單獨的收入申報個稅。具體的計算方式是，以年終獎除以12個月得到的數(shù)額，對照月度稅率表進行計算。
年終獎應納稅額＝年終獎×適用稅率-速算扣除數(shù)。
比方虎虎，在2021年獲得了48024的年終獎，選擇單獨申報個稅。
年終獎除以12個月得到的數(shù)額=48024/12=4002。
對照月度稅率表可知，適用的稅率是10%，速算扣除數(shù)是210。
應納稅額=48024*10%-210=4592.4。
虎虎實際可以拿到手的年終獎=48024-4592.4=43431.6。
在單獨計稅的情況下，對于個稅的計算是沒有影響的。畢竟，年終獎不管有是多少，都是獨自計算個稅的。
2、年終獎并入綜合所得
在這樣的情況下，年終獎需要并入綜合所得一起計算個稅。綜合所得的范圍包括：工資薪金所得、勞務報酬所得、稿酬所得和特許權使用費所得。
應納稅額=（含年終的綜合收入-基本費用-附加扣除-專項附加扣除-其他扣除）×稅率-速算扣除數(shù)。
在這樣的情況下，納稅人的收入不同，就會產(chǎn)生截然相反的結果。
年終獎到底應該，單獨計稅還是合并計算？
1、納稅人的收入低，平常不需要繳納個稅，合并計算更合適。
納稅人的收入低，在扣除基本費用和各項扣除以后，已經(jīng)變成了負值。在這樣的情況，肯定是年終獎并入綜合所得計算個稅更合適。
比方說，虎虎的綜合所得是50000，年終獎是40000。為了計算簡單，假設除了基本扣除，沒有其他扣除的項目。
單獨計算時，綜合所得肯定不需要繳納個稅。畢竟50000小于60000。但是，年終獎肯定需要繳納個稅的。
單獨計算時需要繳納的個稅=40000*10%-210=3790。
并入綜合所得時，應納稅額=(50000+40000-60000)*3%=900。
節(jié)省稅額=3790-900=2890。
納稅人的收入低，平常不需要繳納個稅，而存在年終獎的，合并計算更換算。畢竟，2890也是一筆不小的金額。
2、納稅人的收入高，平常需要繳納個稅，單獨計算更劃算。
當然，并不是所有的情況并入計算都劃算。當納稅人的工資本來就高，如果并入計算反而會使納稅人需要繳納的個稅增加。
比方說，虎虎的綜合所得是350000，年終獎是480000。為了計算簡單，假設除了基本扣除，沒有其他扣除的項目。
單獨計算時：
綜合所得應繳納個稅=(350000-60000)*20%-16920=41080。
年終獎應繳納個稅=480000*30%-4410=139590。
合計應納個稅=41080+139590=180670。
并入綜合所得計算時：
應納稅額=(350000+480000-60000)*35%-85920=183580。
綜合所得時需要多繳納的稅款=183580-180670=2910。
所以在這樣的情況下，肯定是單獨計算更合適。
當然，我們?nèi)绻恢缿撊绾芜x擇，可以把兩種方式都算一下，看哪種方式計稅方式合適，選擇哪種計算方式即可。
想了解更多精彩內(nèi)容，快來關注虎說財稅
拓展知識：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221125501369.html
