前沿拓展：

北京經(jīng)濟(jì)適用房

一、按類領(lǐng)表

有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購來自買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被**居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找附半基測千開發(fā)商索取，也可自己到新浪房產(chǎn)頻道“經(jīng)濟(jì)適用房專題”中下載欄下載。

二、領(lǐng)表連散士甚查數(shù)填表

填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房購買新政策規(guī)定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、器4人戶家庭、5人及以上家庭，對(duì)應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬元、連爾3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)緊控，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。

填寫審批表的申請購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。

填寫審核表的申是于蛋輸景引較本書快然請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市**批準(zhǔn)的重點(diǎn)互衣看河素最然又示燈工程建設(shè)中的被**居民家庭和**組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和**人出具的證明到守客國江鐘航源殖房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。

填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。

三、核定總額

申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積損客重北握標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w達(dá)仍磁章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。

四、登記備案

市城市建設(shè)綜合開婷魚數(shù)今游好示話發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。覺檢消情京管科偉左購房申請人需持夫婦職醫(yī)守輪握游動(dòng)雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶口范方互海迅密兵更銀簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。

申請者需要注意隊(duì)料的是要帶上身份證修抗試整原件、戶口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶口本復(fù)印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到北京市崇文門花市的房地產(chǎn)交易中心排號(hào)。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個(gè)號(hào)，再根據(jù)所排到的號(hào)等候交步物易中心通知交表時(shí)間，待交表時(shí)間提交所有資料審核。

五、等候公示

市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?/p>

隨著新房源、房量的不斷減少，二手房買賣已成一、二線城市房產(chǎn)行業(yè)主要力量。如今購買二手房，買賣合同約定基本都是全部稅費(fèi)買家承擔(dān)，可一旦您購買二手房是政策性房屋，搞不清政策性房屋上市稅費(fèi)比率，那是要吃大虧的。

今天咱們以北京為例，帶大家了解幾種政策性房屋買賣的區(qū)別及相關(guān)稅費(fèi)問題。

經(jīng)適房、限價(jià)房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房都是北京市保障性住房和政策性商品房，在上市出售時(shí)有限制。

一、經(jīng)濟(jì)適用住房

經(jīng)濟(jì)適用住房，是指**提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制：五年

已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售；不滿五年確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)收回。

補(bǔ)交土地收益比例：70%、10%

一手在2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，按照市場價(jià)格出售所購住房時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購，并出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，明確是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況。

2008年4月11日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，按市場價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。該部分已購房家庭，可以直接辦理交易過戶手續(xù)，不用區(qū)住房保障部門出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。

上市出售需要提交材料：房屋所有權(quán)證、房屋銷售**、契稅完稅憑證（上市交易時(shí)間要以契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)）、購房合同。

二、限價(jià)商品住房（兩限房）

限價(jià)商品住房是指在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制：五年，限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)間、限制條件方面相同。

補(bǔ)交土地收益比例：35%

已購限價(jià)商品住房滿足上市出售條件，按照市場價(jià)格出售所購住房時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房購房價(jià)格之差的35%交納土地收益等價(jià)款。在北京市公布限價(jià)商品住房同地段普通商品住房價(jià)格之前，購房家庭繳納房屋契稅后，按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與原購房價(jià)格之差的35%交納土地收益等價(jià)款。

限價(jià)商品住房在上市出售方面，只對(duì)年限和補(bǔ)交土地收益比例進(jìn)行了規(guī)定，沒有規(guī)定區(qū)住房保障部門優(yōu)先回購事宜。所以當(dāng)房屋滿足上市出售條件時(shí)，產(chǎn)權(quán)人可以直接辦理交易過戶手續(xù)，按照政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)和補(bǔ)交土地收益。

三、自住型商品住房

自住型商品住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制：五年，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

補(bǔ)交土地收益比例：30%

購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

四、共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指**提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行**與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制：五年

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（一）購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。（二）代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

以經(jīng)濟(jì)適用房為例，如若未搞清原購房人房屋初始購買時(shí)間（即2008年4月11日之前還是之后），所需補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款一個(gè)是10%，一個(gè)是70%，可是有天壤之別的，盲目與原購房人簽訂房屋買賣合同承諾承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)可能要支付的數(shù)額超乎預(yù)算，一旦對(duì)方**只能啞巴吃黃連——有苦說不出了。

二手政策性房屋買賣需謹(jǐn)慎，搞不清稅費(fèi)可是要吃大虧的！建議購房前咨詢專業(yè)房產(chǎn)人士或?qū)I(yè)房產(chǎn)律師。現(xiàn)在英淇律師事務(wù)所有開展購房律師陪購業(yè)務(wù)，既能幫你審查合同，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還能幫您砍價(jià)，有需要的朋友電話預(yù)約哦。

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