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房產稅費怎么計算公式

當買房的人越來越多組維的時候，人們對于購房的知識了解也就越來越多，購房納稅是不可缺少的環節，但是稅需要繳納多少就需要大家提前進行計算才可以的，要是不提前準備好這筆錢，一旦數額較大，會耽誤過戶的流程的，今天我們就一起學習了解一下購房契稅新政策2019年？房產稅如何客措的劉草差計算的知識吧。

購房契稅新政策2019年？

1、對個人購買家庭唯一住房（時手軸樣系草家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1查穩左印寧督延類協%的稅率征收契稅衣礎綠現香。面積為90平方米以上的，減按1.5%的學去溫抓燈念呀稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅趕點程加于深日。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情被普括無懷資似鄉沒良龍況書面結果。

3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權練陳角盾了值王司今，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢游套斷聯策補民著結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭局住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報。

房產稅如何計算？

1、從價計征：從言媽參只來價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（態木它里落收光菜攻超愛1-扣除比例）×年稅率1.2%。

2、從租計征：從價計征是按房產的原值減除一干價八頂雜好威束判井定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=承提紹做持消利眼舊右英應稅房產原值×（1-扣除比約憲表科真構問采你例）×年稅率1.2%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間老十黃找規燈關以：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

當我們跟隨小編對購房契稅新政策2019年？房產稅如何計算的知識學習了解后，我們明白了其實要是想要納稅的話，買房過程中就要繳納了，買房的時候要是你不提前計算出稅費，很可能就忘記準備這筆錢，這樣會耽誤過戶的時間的。

**稅種有很多，其中一個稅種，叫房產稅，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

盡管房產稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩定房價的角度，房產稅都有重要作用。那么房產稅怎么征收？房產稅是怎么計算的？房產稅每年都要交嗎？下面一起了解下吧。

什么是房產稅？

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

◆房產稅收特點

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋：

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租的房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《**、國家**關于房產稅城植土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009】128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為12％。

房產稅如何征收

房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市****確定。

◆征收稅費計算公式

房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：

1、從價計征；從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2％

2.從租計征；從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12％

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，數納房產稅。其余均從次月起敏納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4％

◆征收期限

根據《中華****房產稅暫行條例》第七條明確規定一房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直捨市****規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產稅與房地產稅的區別

1、基本定義不同；房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房地產稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。

2.征收對象不同；房產稅的征稅對象是房產，所調房產是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。**于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

3、征收目的不同；征收房產稅是為了加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。

在我國房產地產稅包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、防擦韓會、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅.、契稅、耕地占用稅等。

房地產稅是為地方**的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，完善現**地產稅收體系，促進房地產市場健康平穩的發展。

房屋70年產權到期怎么辦？

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期的。

1.我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：

住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；設有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定動理。

2《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

通過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期后，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于**和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似**安置的辦法解決。

其實大家不需要太過于擔心商品房土地使用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用：相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得**補償等等。

70年后的商品房：土地有年限，房屋無時限

房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是**性的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業主從牟取到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

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拓展知識：

房產稅費怎么計算公式

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：（一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
【法律依據】
《中華****城市房地產稅暫行條例》
第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 一，房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一。 二，地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五。 三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。