二套房個(gè)稅怎么算的(買二套房個(gè)稅怎么算的)
前沿拓展：
二套房個(gè)稅怎么算的
契稅是指不動(dòng)并序沉決要適科困產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)委物冷必繼緊擴(kuò)燈逐承受人)征收的一幾推斯拿次性稅收。那么2018年南通房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于南通契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。 規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%， 二套房買入90平以下契稅5%，90平以上契稅2%， 客須眾責(zé)終費(fèi)方三套以及三套以上契稅3%， 40年或50年商住房，商業(yè)房買入，不論住房套數(shù)和面積，契稅都是3%征收。 二套房契稅新政策 對個(gè)人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征本耐圖物作幫服煙戰(zhàn)樹收契稅;面積為90平方米以上的消派同入藝革，減按1.5的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅亞審范久率征收契稅。家庭第二套改法內(nèi)道樣師等鎮(zhèn)接命善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 對個(gè)人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅;不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。 面積小于90平米買方首映雜卻移套房子契稅：評估價(jià)格的1% 面積大于90小宣磁于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5% 高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大詩免試現(xiàn)阻于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3集級響何導(dǎo)塊樂%。 二套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 以下情況按照3%繳納：(1)144興盡入奏善場排反件需次(含144平)平方以上 ; (服高覺2)買方不是購房 ; (3)阻信軍哥往國快** ; (4)非普通住宅(商業(yè)用房) 2：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅; 房屋面積超過14角農(nóng)含還主約4平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計(jì)算季括施律好定善公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55% 個(gè)人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定房或?qū)?/span>除外) 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20% 其他比如交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
二套房契稅的計(jì)算：
應(yīng)納稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，不同地區(qū)，二手房繳納的稅率各有不同，建議向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行咨詢。通常情況下二手房契稅的稅率為3％，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％。
【法律依據(jù)】
《中華****契稅暫行條例》
第三條規(guī)定：
契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級**在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國家**備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
買房現(xiàn)在成了大部分人一生中的“大事”，因?yàn)榇蟛糠指改复蟀胼呑拥姆e蓄也只能為子女買房付個(gè)首付，還要貸更多的款，所以買房是真不容易。雖然買房很不容易，還得還房貸，但是仍然有很多買了一套房的人選擇買第二套房，繼續(xù)當(dāng)房奴，有些家庭是因?yàn)榈谝惶撞粔蜃。行┘彝ナ怯悬c(diǎn)閑錢買第二套改善，也有些家庭是為了投資。不管怎么說，現(xiàn)在雖然房價(jià)很高，但是仍然有很多人購買二套房。那么大家知道買二套房需要交哪些稅嗎？交多少呢？
二手房
其實(shí)買首套房和二套房的稅種都是相同的，都是增值稅、個(gè)稅和契稅，只不過在稅率上有所不同，我們先來看下這三個(gè)稅種的稅率。
增值稅：增值稅是交易房屋不滿兩年交的，如果交易的房屋已經(jīng)滿兩年，那么是免交增值的。增值稅的稅率為5.5%。
個(gè)稅：個(gè)人所得稅也是可以免交的，只要滿足房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么就可以免交個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為1%。
契稅：契稅買賣交易都是需要交的，繼承的房屋可以不用交契稅。首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%；二套房90平及以下為1%，90平以上為2%；三套房及以上不看面積統(tǒng)一為3%。
從上面可以看出二套房和首套房只有契稅不同，如果是房屋為90平以下，那么二套房的稅費(fèi)和首套是相同的，但是以上契稅不適用北上廣深和長沙市，長沙市4月份調(diào)整的二套房契稅為4%，不看面積。
新房
新房只需要交契稅和維修基金，所以首套房和二套房相差的仍為契稅的不同，和二手房是相同的，大家參考上面的即可。
從新房和二手房都可以看出二套和首套的稅費(fèi)差別為契稅，而且稅率都不大，就算二套房為90平以上，那么也只用交2%的契稅，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其實(shí)是很小的。
以上就是二套房的稅費(fèi)計(jì)算方法，大家現(xiàn)在會算二套房的稅費(fèi)了嗎？
拓展知識：
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