個(gè)人房屋所得稅怎么算(房屋個(gè)人所得稅計(jì)算)
前沿拓展：
個(gè)人房屋所得稅怎么算
繼承房來自產(chǎn)個(gè)人所得稅的計(jì)被則刻豐踐晚效歡場算是：繼承房產(chǎn)不需要繳納個(gè)人所得稅，需要繳納1.5%的契稅、0.05%的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)2%的繼承權(quán)公證費(fèi)、100元的登記費(fèi)；繼承房產(chǎn)再出售的需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅應(yīng)以凈收入的20%確認(rèn)。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（認(rèn)若友附蘭州第落誤種三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
大家好，我是文文大保貝兒。
從2019年起，我們國家開始建立了綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制。
工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等等這些綜合所得，按年來算賬，進(jìn)行多退少補(bǔ)。
需要大家下載APP“個(gè)人所得稅”，實(shí)名注冊(cè)、人臉識(shí)別、登錄查詢，看看自己是否需要補(bǔ)稅或者退稅。
那么，個(gè)人所得稅的納稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
個(gè)稅的計(jì)算公式如下：
應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)稅額=[（綜合所得收入額-60000元-“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除-子女教育等專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除-捐贈(zèng)）×適用稅率-速算扣除數(shù)]-2020年已預(yù)繳稅額
“退稅”還是“補(bǔ)繳”？
這是一個(gè)正負(fù)數(shù)的問題。
計(jì)算完本年度最終應(yīng)納稅額后，再減去2020年度已預(yù)繳稅額，得出應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)稅額：
得出結(jié)果為正數(shù)（如“1350”），則需要補(bǔ)繳相應(yīng)數(shù)額（1350元）的稅款；
得出結(jié)果為負(fù)數(shù)（如“-1350”），則可得到相應(yīng)數(shù)額（1350元）的退稅。
隨后，就可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并辦理退稅或補(bǔ)稅了。
舉兩個(gè)例子：
隔壁老王是自由職業(yè)者，2020年度綜合收入為112372.75元，無“三險(xiǎn)一金”，非獨(dú)生子女，贍養(yǎng)兩老人，有房屋貸款，已繳稅7352.61元。
在這種情況下，隔壁老王應(yīng)退稅款=[（112372.75-60000-24000-12000）×3%-7352.61=-6861元。
隔壁老張?jiān)谀彻竟ぷ鳎?019年綜合收入92715.7元，2019年度個(gè)人繳納“三險(xiǎn)一金4496.16元，其他費(fèi)用1.32元，在北京有房貸，無需贍養(yǎng)老人，已繳稅486.39元。
在這種情況下，隔壁老張應(yīng)補(bǔ)稅款=[（92715.7-60000-12000-4496.16-1.32）×3%-486.39=0.1566元。
日前，國家決定，延續(xù)實(shí)施“部分個(gè)人所得稅優(yōu)惠”的政策。
并且將“全年一次性獎(jiǎng)金不并入當(dāng)月工資薪金所得”、“實(shí)施按月單獨(dú)計(jì)稅”的政策，延至2023年底。
簡單來說就是：
2021年12月31日之前發(fā)的年終獎(jiǎng)，可以選擇是否并入當(dāng)年綜合所得計(jì)算納稅額度；
但2022年1月1日起，全年一次性獎(jiǎng)金，都要并入當(dāng)年綜合所得來計(jì)算個(gè)人所得稅。
今年有的選，你可以選一個(gè)相對(duì)劃算的；明年，就沒得選了。
想看政策文件的朋友，可以具體查閱國家**官網(wǎng)上發(fā)布的這兩份文件：
**、**《關(guān)于個(gè)人所得稅法修改后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的通知》
《國家**關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問題的通知》
那具體怎么交呢，看文件總是枯燥的，文文大保貝兒來算一筆賬你就明白了。
我們來假設(shè)兩種情況：
隔壁老王，年收入15萬，年終獎(jiǎng)3萬；
隔壁老李，年收入3萬，年終獎(jiǎng)15萬。
（1）情況一：年終獎(jiǎng)不并入綜合所得
這種情況下，年終獎(jiǎng)是單獨(dú)計(jì)稅的。
按照稅務(wù)局規(guī)定，需要用年終獎(jiǎng)收入除以12個(gè)月后，按照月度稅率表，確定適用稅率和速算扣除數(shù)來計(jì)算納稅。
月度稅率表：
計(jì)算公式是：
應(yīng)納稅額＝全年一次性獎(jiǎng)金收入 × 適用稅率－速算扣除數(shù)
隔壁老王的年終獎(jiǎng)是3萬塊，平均到12個(gè)月，就是每個(gè)月2500。
對(duì)應(yīng)在月度稅率表里，就是在第一檔，“不超過3000元”，稅率為3%，速算扣除數(shù)為0。
那么在這樣的情況下，隔壁老王的年終獎(jiǎng)，應(yīng)該納3%的稅，也就是3萬×3%-0=900元。
如果是隔壁老李的話，因?yàn)槟杲K獎(jiǎng)是15萬，平均到每個(gè)月是12500元，對(duì)應(yīng)的是第三檔，20%的稅率。
那么，隔壁老李年終獎(jiǎng)需要納稅的金額，就是15萬×20%-1410=28590元。
相當(dāng)于到手是150000-28590=121410元。
ps：
如果老李的年終獎(jiǎng)是14.4萬元，就可以按照第二檔10%的稅率交稅了，那就是14.4萬x10%-210=14190元。
相當(dāng)于到手是144000-14190=129810元。
你看，少拿了6000塊錢的年終獎(jiǎng)，扣完稅反而到手的錢多了8400塊，就是這么個(gè)原理。
（2）情況二：年終獎(jiǎng)并入全年綜合所得
隔壁老王今年已取得收入15萬，再加上年終獎(jiǎng)3萬，共計(jì)18萬。
這種情況下，我們需要用到的是“個(gè)人綜合所得稅稅率表”。
個(gè)稅計(jì)算公式=（綜合所得收入額-60000元-各項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除）×適用稅率-速算扣除數(shù)
綜合所得稅率表：
18萬的話，對(duì)應(yīng)的是第三檔，“超過14.4萬元至30萬元”。
那么，隔壁老王全年應(yīng)納稅就是：
18萬×20%-16920-（15萬×20%-16920）=6000元。
你看，算法不一樣，隔壁老王分分鐘就多交了5100塊錢的稅。
那么，在這種情況下，隔壁老李應(yīng)該交多少錢的稅呢？
18萬×20%-16920-3萬×3%=18180元。
從28590元到18180元，隔壁老王反而省下來了10410元。
所以你看，每個(gè)人的收入情況、年終獎(jiǎng)發(fā)放情況不同，適用稅率不同，最后算出來還是差了不少。
簡單來說——
工資大于年終獎(jiǎng)的話，可以考慮選擇“單獨(dú)計(jì)稅”；
年終獎(jiǎng)大于工資的話，可以考慮選擇“合并計(jì)稅”。
如果你的獎(jiǎng)金非常高，基本都是一次性獎(jiǎng)勵(lì)的話，還是用合并計(jì)稅能省下更多。
不過由于大家的年收入和年終獎(jiǎng)都各不相同，所以究竟怎么選擇，其實(shí)也是沒有確定的結(jié)論的，建議大家都仔細(xì)算一算，選一個(gè)最適合自己的。
拓展知識(shí)：
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