房屋過戶稅計算(房屋過戶手續稅費怎樣計算)
前沿拓展：
房屋過戶稅計算
要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%藥樂紀正步程徑級（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5來自%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過素物煙戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房蒸只價點尼史突似歡產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
夫妻房產過戶手續
１、夫妻之間的婚前財產不屬于共同財產的范圍。夫妻之間要想申請房屋過戶手續時，只能走房子的交易或贈與流程。
２、如果走房子的交易流程，以房產證上的起始時間算，房屋的所有權超過5年以上時間，可以免除房主的銷售稅。
如果買方與賣方是夫妻關系，所產生的費用有：契稅、房產交易費、房子評估費、辦理費、合同印花稅。
３、如果房屋所有權還沒超過五年，就想辦理轉讓手續，可按贈與流程辦理，向房地產公證處申請贈與公證并且攜帶夫妻關系證明，就可辦理轉讓手續，贈與得房屋也視為房屋交易之一。繳納契稅金額與正常房屋銷售相同，加上公證費就是整個流程所需費用了。
夫妻房產過戶費
1、夫妻在婚姻關系維持期間共同擁有的房子，產權轉讓不需要繳納稅費，只需要繳納一定的工本費。
2、夫妻關系維持階段的婚前個人財產，要想辦理變更手續，應當按照贈與財產轉讓的流程進行。贈與財產的稅費不高，但未來想出售這個房子，所要繳納的稅費還是不少的。
3、如果夫妻關系維持期間，一方**亡的房產，應當按照遺產繼承或者自然繼承的方式繼承這個房產。費用包括:遺囑公證費、繼承人與**者的關系證實費用、房屋評估費用、房產契稅。
4、如果是夫妻離婚財產分割，所產生的費用，可以根據離婚協議的具體內容進行產權轉讓。
夫妻房屋轉讓與其他自然人房屋產權轉讓不同。房產過戶給對方，如果在婚姻期間就屬于共同財產，離婚后可以自己溝通如何分割房產或通過**判決解決房權問題。
拓展知識：
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