買房的稅費怎么算的(現在買房的稅費怎么算)
前沿拓展：
買房的稅費怎么算的
購買房屋的時候，購房者要對買房需要準備的一些費用心里有個底，現在基本上很多家庭都是貸款買房的，有的人在買房之前，只準備了首付款，等到買房的時候被告知還要繳納其他費用，短時間內也比較難籌集，今天小編就來講講買房制稅費的問題，那么買房稅費怎么算呢，一般什么時候交購房稅費呢？
一、買房稅費怎代火錢么算
1、契稅。契稅是根據房屋所有權發生位移的不動席術兩套歌破是農按得產作為納稅的對象，介溫板季云氧向房屋產權承受人征收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所我奏收攻病區別。
2、交易手續費。新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
3、合同印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
4、產權登記費。80元,工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產原值一次減阻料誤豐配豐除10%-30%后的余值計皮范背算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。
二、一般什么時候交稅費
通常契稅的次序是購房－交首付－處理借款－借款批閱－批閱合格－進入交房流程。可是有的步驟不是很謹慎，所以借款批下來今后，開發商打電話讓你去交房，這時分需田間表增差和唱去批閱中心交契稅。假定技改矛高桿調油快廣不是自個購房，還需交印花稅。
在借款批下來后，交房了，這時通常會把鑰匙給你，而且一個月以內辦妥，并不是很催，交完契稅今怕錯該期首居司即慶項后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需自個處理土地證產權證。產品房契稅需在存案日期（通常為合同第15頁的日期）后90日內嚴背塊表驗魯交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
以上就是關于買房稅費怎么算以及一般什么時候交稅費的介紹了，買房的時候需要交納的稅費是必不可少的，有的購房者遲遲拿不到房產證，很有可能就是因為在買房手續中還沒有繳納稅費，所以如果購房者要買房，在買房之前了解清楚這些內容是非常有必要的。
北京的劉先生最近想買一套二手房，經過多日看房，他看中了豐臺區一套面積75平方米、總價約500萬元的二手房。而在看房過程中，劉先生發現，二手房交易中的稅費比較復雜，比如有一項個人所得稅（簡稱“個稅”），很多房子的征收標準都不一樣。劉先生想了解的是，北京二手房交易中的個稅究竟要交多少？哪些情況可以免征個稅呢？
解答：
在二手房交易中，個稅是主要稅費之一。根據相關規定，個稅是一種所得稅，納稅主體是賣方，稅率為全額的1%或售房所得的20%，具體視房屋登記年限、賣方家庭住房情況及房屋原值信息而定。而在實際交易中，通常賣方會將稅費計入房價之中，從而成為買方的一項購房成本。
對于個稅如何征收，北京鏈家研究院分析師冷會表示，房屋持有滿五年，且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅，不能同時滿足以上兩個條件的均需繳納個稅。從征稅標準來看，若能查到房屋原值且能提供原始契稅**，則按售房所得的20%征收個稅；若無法追溯房屋原值，則按計稅價的1%征收個稅。
舉例來看，一套房子成交價為500萬元，原值為300萬元，那么其所需交納的個稅為（500-300-必要成本）×20%≈40萬元；如果成交價為500萬元，無法追溯到房屋原值，那么所需交納的個稅為（500-本次交易的增值稅及附加）×1%≈5萬元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值稅及附加、原契稅、裝修款和貸款利息等。
值得關注的是，究竟哪些情況可以免征個稅呢？對此，冷會表示，除了持有滿五年且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅外，另外還有這三種情況也可以免征個稅：其一，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬免征個稅；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征個稅；其三，直系親屬（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孫子孫女）贈與免征個稅。
新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳
圖/IC photo
拓展知識：
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