房產交易稅費計算方法(房屋交易稅費計算公式)
前沿拓展：
房產交易稅費計算方法
按規定房產交易稅費應該是買賣雙方各自承擔自己的應繳稅務，但往往會事先約定的除外。
房產稅的征收范圍:城市、縣城、建制鎮和工礦區城市、縣城、建制鎮、工礦區由本人繳納,其他區域按當地具體政策確定。城市、縣城、建制鎮、工礦區由用人繳納。
根據稅法規定，房產稅計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國**代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。征收房地產稅這個想法，在我國可以一直追溯到2003年。但由于種種原因，長期以來沒有正式啟動，只在上海和重慶試點了房產稅。
2014年，**工作報告首次提出“做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作”，此事才算真正提上日程，然而立法過程中存在諸多難點——納稅主體是誰？征收范圍多大？針對存量還是增量？何種產權納入？稅率結構怎樣？等等——所以七年過去仍未落地。
直到“十四五”規劃綱要中，所用的表述仍然是“推進房地產稅立法”。
那么對于廣大購房者來說，還能買房嗎？對我們購房者有何影響？
首先，剛需不用慌，任何城市推進都是有免征點的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市場現在所有的信號都是利好剛需。其次，上海和重慶的力度和范圍，顯然是過輕了，方向和力度可能都會突破，稅率會更高，國際平均是在1%左右，我國很有可能參考。但是也不可能過重，尤其是我國本身在土地出讓時，已經征過一次稅了，這段話說起來很繞，但是簡單來說就是對于大多數的剛需或是中產，都是可以承受的。最后，跨市暫時不會累計，目前談全國聯網還是過早，一定是局部地區先試點，全國推行還得5-7年。
拓展知識：
房產交易稅費計算方法
房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產證未滿5年）的營業稅；200元的權屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
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