不動產(chǎn)租賃所得個人所得稅計算(不動產(chǎn)租賃企業(yè)所得稅計算)
前沿拓展：
不動產(chǎn)租賃所得個人所得稅計算
個含歡人的增值稅率是1%,城建稅7%,5%,1%,教育費附加3%,地方教育附加2%個稅20%
財稅〔2016〕140號文件，納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備**作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。個人**（不動產(chǎn)除外）增值稅征收率為3%。
租賃，是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為。
租賃服務(wù)，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，根據(jù)規(guī)定，一般納稅人現(xiàn)代服務(wù)項目的增值稅稅率為6%，但租賃服務(wù)與其他現(xiàn)代服務(wù)的稅率卻不同。
租賃服務(wù)，包括經(jīng)營租賃和融資租賃兩種形式。
按照標(biāo)的物不同，經(jīng)營租賃又可以分為有形動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。如機(jī)器設(shè)備、車輛等屬于有形動產(chǎn)；房屋、構(gòu)筑物、土地屬于不動產(chǎn)。提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率是13%；提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率是9%。
融資租賃按照標(biāo)的物不同，也分為提供有形動產(chǎn)的融資租賃和提供不動產(chǎn)融資租賃。企業(yè)提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%。
但是，需要注意的是，提供融資性售后回租服務(wù)的，屬于金融服務(wù)中的“貸款服務(wù)”，適用6%的稅率。
以上講的是一般納稅人，小規(guī)模納稅人發(fā)生上述租賃服務(wù)一般情況下適用3%的征收率。
拓展知識：
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