前沿拓展：

成都個稅計算公式

2016-2017年成都房產稅征收新標準,房產稅征收范圍
一、房產稅征收范圍：
　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市**政調邊德院易階左調率須府確定。
　　二、房產稅征收標準：
　　房產稅征收標準從價或從租的石執孫兩種情況：
　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
　來自　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市****確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
　　房產稅稅率采用比例稅率。按告括千步終小術靜照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
　　(1)以房產原值為計稅依據的
　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
　　(2)以房產租金收入為計稅依據的
　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
　成都市個人出租房屋用于居住納稅計算方法
　　具體應繳：
　　1.營業稅現復府紀(起征點為租金1500元，包括1500元)=租金收入×3%;
　　2.城市維護建設稅=營業稅×[1%(在農村)，5%(在建制鎮)，7%(在城區)];
　　3.教育費附加=營業稅×3%;
　　4.四川省地方教育附加=營業稅×1%;
　　5.房產稅=租金收入×4%;
　　6.個人所得稅：
　　a、租金收入小于或等于4000元的：個人所得稅=[租金收入-所繳稅費(包括以上各種稅費)-修繕費(每次限額800元)-800]×10%;
　　b、租金收入大于4000元的：個人所得稅=[租金收入-所繳稅費-修繕費(每次限額800元)]×(1-20%)×10%(注：1-20%=80%是計算納稅規定用的公式)
　　另外，個人出租房屋用于居住之外其他用途，也需納稅6項稅費，部分標準豐務有為媽況色深飛千著有所提高。

隨著成都二手房指導價，剛剛滿月。不少行業大佬就指出，成都二手房，要涼。

對于成都房地產市場交易而言，近期的成交還真不少（如果有A+系統的自然可以查看近期的成交小區，純凈房子也會在購房群隨時更新近15天的成交數據）。這一點無非是購房者提高了首付比例而已。近期不少人傳言，成都二手房貝系不在做墊資等消息。

其實，所有的調控，都阻擋不了普通老百姓安居樂業。

不管目標在新房還是二手，但最終的市場，依舊是二手。

然而，相對于收費較為清晰的一手房買賣，你對二手房買賣的費用清單又了解多少呢?

按照相關政策規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分，稅收涵蓋營業稅、個人所得稅、契稅等。

費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，交易過程至少需要交付8項費用。

本文主要給大家傳遞的信息是非住宅的稅費演算以及如何奇妙的利用贈與。

關于成都二手房的稅費，大家可以參考以下鏈接稿件：《成都購房政策最新匯總：限購、限售、限貸、無房戶認定、稅率……》

《如何計算房地產投資回報率》

《房產贈與、繼承、買賣哪個更劃算？附：成都房產交易稅費大全！》

有很多老粉絲，就會發現，純凈房子是一家不務正業的微信公眾號，因為我們本身也不是一家傳統的自媒體，自然也沒有必要去為大部分人負責，把細的東西做到傳承即可，如我們的《**住房公積金最全手冊！趕緊收藏》及山南、林芝等新媒體業務。

近期在我們的購房群中，就有一位小伙伴遇到這樣的問題，通過**拍賣竟得雙流西航港一套公司產權的二手房。合計上繳了358459.22元的稅，其中不包含契稅以及印花稅等。

房屋面積為138.04㎡，總價938700元。部分稅點如下圖。

給大家看的這個案例，主要是想說的是，公司產權變跟到個人，需要處理的稅點。

那么我們在來看成都非住宅的稅點如何演算。

1、土地增值稅——30-60%

土地增值稅，是非住宅里面最核心的一個稅點。

它是指：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅費，不包括繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

土地增值稅按階段增收，一般在30-60%之間。

A：增值額未超過扣除項目金額的50%，增值額*30%；

B：增值額超過扣除項目金額50%但未超過100%，增值額*40%-扣除項目金額*5%；

C：增值額超過扣除項目金額100%但未超過200%，增值額*50%-扣除項目金額*15%；

D：增值額超過來200%，增值額*60-扣除項目35%。

在這里很多人會問，怎么來判斷有沒有超增值額的50%、100%以及200%。

如：小李在小譚哪里購買了華潤二十四城的二手商鋪，小李購買成220萬，小譚在開發商哪里購買成100萬，那么他的增值額為120%，他的土地增值額計算方式就是C。

2、契稅——3%

契稅：土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。契稅條例規定的契稅稅率為3-5%，成都市的契稅稅率為3%。它和住宅就不一樣了。

3、增值稅及附加——5.3%

增值稅及附加：包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，是一種業主需要承受的稅。增值稅附加包括了城市建設維護稅、教育費附加、地方教育稅附加三種稅的總稱。不過成都的交易大多是買家承受。

正常的增值稅為5.6%（成交價格*5%（增值稅）+本次增值稅額*7%（城市維護建設稅）+本次增值稅額3%（教育費附加）+本次增值稅額2%（地方教育附加））。在前面成都**發布了一條關于《實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，也就是說在2019年1月到2021年12月31日期間是5.3%。

4、個人所得稅，分為1%或差額增收20%

個人所得稅，相信很多小伙伴都清楚，比如這一階段稅務局通知你申報2020年的個稅。當然房地產的個人所得稅與你上班的稅是不一樣的。

房地產方面的是指：本國公民、居住在本國境內的個人財產轉移取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所增收的一種所得稅。

1%和差額20%，如何界定：那就是看你是否能提供**。未提供為1%，提供為20%（本次計稅總價-上次**金額-上次契稅金額-本次城建稅-本次教育附加費-不次土地增值稅-本次賣方印花稅）。

5、印花稅

印花稅是指，在銷售、轉讓房產過程中書立的合同、協議、數據等，應按產權轉移數據稅目，由交易雙方分別按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅-產權轉移書據以及5元/本的印花稅-權利許可證照費。

一般情況下：客戶為本次計稅總價*0.025%+2.5元/本；業主為本次計稅總價*0.025%，其中車位沒有。

對于以上稅點，我們舉一個簡單的例子，大家就很清楚了。

如小李在小譚哪里購買了一套華潤二十四城的商鋪，小譚在開發商手中購買的價格為5萬，而小李在小譚手上購買的時候價格為13萬，而本次核稅價格為10萬，在交易過程中小譚提供了上次的**，那么小李需要繳納多少稅了？

第一：契稅3%：（10W*3%）=3000;

第二：增值稅5.3%：（10W*5.3%）=2650；

第三：個人所得稅1%：（10W*1%）=1000；

第四：印花稅計算出來為（10W*0.025%）+2.5=52.5；

第五：土地增值稅:(10W-5W)*40%=20000。

小李合計稅費為26702.5元。

以上的稅點只是為了后面的贈與作一個鋪墊，這也是本次稿件是重點，也是外面很多人收費的地方。

贈與：在成都贈與房產，對于直系親屬而言，不受政策影響，非直系需要購房資格。

贈與的前提：

1、不限售

2、無抵押

3、直系不受購房政策影響，非直系需購房資格。

其中最為致命的就是后續的個稅20%。

在這里就需要大家注意，如何利用199。

舉一個簡單的例子：

如小李父親把華潤二十四城的房子贈與給兒子小譚，小李父親在開發商手上購買的時候為45萬，現在現在市場價格為170萬，請問他們用199課程需要繳納多少稅？

正常的來說他們的個稅為：（170-45）*20%=25萬；

199：（170-45）*20%*1%+170*1%*99%=16830元。

其中199也就演變到了父母與子女互相投靠的問題。這個其實也很簡單，需要自己多閱讀相關政策。

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成都個稅計算公式

滿足成都人才公寓申請條件；成都個稅計算公式
成都人才公寓申請條件：
1. 符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準并經人社部門認定;
2.與本市用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險;
3.在本市無自有住房且未在本市享受過其他購房優惠政策。成都個稅計算公式：成都個人所得稅 =( 工資 – 三險一金 – 個稅免征額 ) x 稅率 – 速算扣除數。