契稅計算(契稅計算是否減增值稅)
前沿拓展：
契稅計算
房產的契稅是根據房屋面積計資緊結破展寫鐘算的，90平米以下是1.5%植；140平米以上是4%。90-140之間是2.5%。
你交契稅了嗎？你想交契稅嗎？反正我想交！我想大家肯定都想交契稅。
其實你如果知道繳納契稅代表什么，你也肯定想交契稅。對于我們來說，如果想要繳納契稅，最常見的方式就是買房了！對于買房這件事，我不問就一定知道，你肯定想買。當然，買房時怎么繳納契稅，你可能不知道！
契稅2022年的收費標準是什么？
根據《契稅法》以及相關規定可知，房產契稅的收費標準主要分為兩種情況：
1、個人購買家庭唯一住房
住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%計算契稅；大于90平方時，稅率減按1.5%計算。
例如，虎虎花了2180000，購買了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時，虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
當然，這是比較極端的情況。不過，正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節省不少。
2、個人購買改善性住房
個人在有住房的基礎之上，再購買第二套住房，住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%；住房面積大于90平方時，稅率減按2%計算。
例如，虎虎花了4360000，購買了家庭的第二套住房。
住房的面積為90平方時，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時，虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
當然，在真實的情況下，在住房面積大一個平方時，除了契稅的稅率過高1%，房子的總價款也會增高的。
當然需要注意的是，這只是一個統一的標準，各地在實際執行時可以根據當地的實際情況做出相應的調整。
契稅誰交？
契稅由購買不動產的買受人交。
具體來說，在經濟活動的過程中都是有賣方繳納相應稅款的，即“賣方納稅”。像我們常見的增值稅、消費稅以及企業所得稅等。而契稅比較特殊，在土地、房屋的歸屬權發生轉移時，有實際購買人繳納稅款，即“買方納稅”。
從繳納契稅的目的來看，就是為了使新的產權所有人擁有不動產的產權。并且獲得納稅證明，從而有了法律保護的依據。畢竟，沒有繳納契稅，相應的產權證明是不能進行登記的。
參考資料：《契稅法》
拓展知識：
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