買房個稅計算方法2022稅率表(買房 個稅計算方式)
前沿拓展：
買房個稅計算方法2022稅率表
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進毛數木燃刑器植結稅率；
（二）經營所得來自，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，注求獨因展緊對財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
個人所得稅稅率表一（綜合所得適用）
全年應納稅所得額超過36000元的稅率（3％）
全年應納稅所得額超過36000元至144000元的稅率（10％）
全年應納稅所得額超過144000元至300000元的部分的稅率（20％）
全年應納稅所得額超過300000元至420000元的部分的稅率25％
全年應納稅所得額超侵用外運危豐謂因視過420000元至660000元的部分的稅率30％
全年應納稅所得額超過660000元至960000元的部分的稅率35％
全年應納稅所得額超過960000元的部分的稅率45％
（注1：本表所稱全年應納稅所得額專類是指依照本法第六條的規定，居民個人取得綜合所得以每一納稅年度收入額減則組吧除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額。
注2：非居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬燈附所得，稿酬所得和特許權使用費所得，依照本表按月換算后計算應納圓促坐站逐采巖宜觀號稅額。）
個人所得稅稅率益洲委表二（經營所得適用）
全年應納稅所得額不超他消話寫古行鐵模過30000元的稅率5％
全年應納稅所得額超過3000如成能0元至90000元的部分稅率10％
全年應納稅所得額超過90000元至300000元的部分稅率20％
全年應納稅所得額超過300000元至50卻勢玉協否溶價相學迫0000元的部分稅率30％
全年應納稅所得額超五過500000元的部分稅率35％
（注：本表所稱全年應納稅所得額是指依照本法第六條的歌打市白蘭雞規定，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額。）
購買新房買方要交的稅費：
一、契稅
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納。
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納。
3、以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購房，非普通住宅（商業用房）。
二、印花稅
購房總價的0.05%。在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
三、其他費用
房屋維修基金。按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套。
購買二手房要交的稅費：
買方要繳納的稅費有哪些?
一、契稅
1、首套或二套，90平(含90)以下，契稅1%;
2、首套90平以上，契稅1.5%;
3、二套90平以上，契稅2%;
4、三套房及以上套數，契稅為3%。
二、其他稅費
5、評估費，交易房屋評估價的0.1%。
6、登記費，個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
7、印花稅，非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。
賣方要繳納哪些稅費：
1、營業稅
5月1日前，未滿2年的住宅，營業稅5%;2年以上(含2年)住房，免征營業稅。
5月1日后，營改增非北上廣深城市(營改增無影響：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
北上廣深城市：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
2、個人所得稅
交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費
城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用
交易手續費：房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不同，會存在差異，僅供參考)
買賣雙方協商繳納的費用
測繪費：
面積75平米以下200元;75平米以上144平米以下300元300元;144平米以上400元。(因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考)
2022換購住房個人所得稅優惠政策新規是啥？
根據《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》的規定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
拓展知識：
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