房屋差額稅怎么計算方法(房產差額稅的計算方法)
前沿拓展：
房屋差額稅怎么計算方法
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）游早隨我厚承兒征收條件以家庭為單位出售來自非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具手末似開穩外送垂政體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
擴展資料：
二手房營業稅角試談根據房屋的面積及房產證時間，具體征收標準如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住強探有準誤醫宅房產免征營業稅；
2、房產證不問滿2年，按照5.55%繳基倒讀納營業稅；
3、房屋面積超過審完鐵石成一觀或容令詩144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式久務非為：（上次購買價格—誰然座檢識方斯燈穿現在出售價格）*稅率5.5膠5%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購身善魚果于下擴密考傳買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
井治權另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要慶給少飯皮保處繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于測八洲乙點哪許營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征肥手沉稱序封強六收差額的20%
參考資料來源：百度百科-房產交易稅費
個人所得稅
什么是個人所得稅
個人所得稅，是指對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所得征收的一種所得稅納稅人，為出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。計稅依據，為官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）。基準稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為20％，全額稅率為1％。
如何計算個人所得稅稅額
影響個人所得稅稅額的因素
（1）增值稅
（2）房屋性質（住宅或非住宅）
（3）產權證登記日期是否滿5年
（4）出售方家庭持有房屋套數（唯一或不唯一）
（5）二手房交易時的繳稅基數：計稅核定價與網簽價格相比較（孰高原則）
個人所得稅免征政策
（1）交易房屋性質為住宅，產權證登記日期滿5年，賣方為個人且出售房屋為家庭唯一住房；
（2）賣方為單位。
個人所得稅計算總結
【例】馮烈，48周歲，已婚，2016年8月貸款購買一套位于洪山區建筑面積124㎡的一套普通住宅，并于2016年底辦理了不動產權證書。現欲出售該住宅，網簽價為180萬元，計稅核定價為160萬元，請計算馮烈出售該套住宅時需要繳納的個人所得稅。
【解】1．該住宅不動產權證書滿2年，出售時繳納增值稅為0元。
2．本次需繳納的個人所得稅為：（180-0）x1％＝1.8（萬元）。
出售多人共有的房屋時，如何繳納個人所得稅
Q1
如房屋為多人共有，則契稅按各個共有權人家庭住宅套數分別計算
【例】張三與李四共同購買某住宅，張三家庭名下僅此一套住房，李四家庭名下另有一套住房。則申報契稅時，張三按其所占份額申請首套繳納契稅，李四按其所占份額申請二套繳納契稅。
Q2
如房屋為多人共有，則個人所得稅按各個共有權人家庭住宅套數分別計算
【例】張三與李四共有一套普通住宅，各占50％的份額，房屋已滿5年，張三家庭名下僅此一套住房，李四家庭名下仍有其它住房。則申報個人所得稅時，張三可以按其所占份額申請減免個人所得稅，李四可以按其所占份額繳納個人所得稅。
個人所得稅征收中的特殊問題
免征的情形
（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征個人所得稅；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征個人所得稅；
（3）直系親屬贈與免征個人所得稅。（直系親屬包含：父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）
（4）賣方為個人，出售家庭名下唯一住房且房產證滿5年免征個人所得稅；
（5）賣方為單位，免征個人所得稅。
繳稅計算時如何界定交易房屋滿5年的標準
（1）商品房、經濟適用房及房改房：均以房產證（或不動產證）登記日期為準；
（2）繼承的房產：按照原房產證登記日期計算是否滿五年，需提供原房產證復印件和繼承公證書；
（3）離婚分割的房產：按照原房產證登記日期計算是否滿五年；
（4）日期追溯：可以追溯原產權證登記日期的情況包括：
①自然人姓名變更；
②企業名稱界定房產是否滿五年變更；
③非企業單位名稱變更；
④房屋地址變更；
⑤夫妻更名；
⑥繼承變更；
⑦直系親屬贈與；
⑧遺失補辦、破損補辦產權證。
注：贈與、離婚分割房產的時間界定，可參考辦理原房產證的時間，最簡單的辦法是看契稅**。
【例】業主楊光，名下有一套經濟適用房，購房合同時間為2011年5月8日，不動產權證登記時間為2013年4月28日，請確定該經濟適用房繳稅計算滿5年的具體時間。
【解】界定經濟適用房繳稅計算是否滿五年以房產證（或不動產證）登記日期為準，該經濟適用房不動產權證登記時間為2013年4月28日，則該經濟適用房滿5年的具體時間2018年4月28日。
拓展知識：
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