20%房屋遺產稅怎么算的稅怎么算
前沿拓展：
20%房屋遺產稅怎么算的稅怎么
世界上已有100多個國家開征了遺產稅，但是各國具體執(zhí)行的遺產稅制度有較大差別。總體來看，遺產稅制度大體可以分為三種類型：
一、總遺產稅制
肥額如知總遺產稅是對財產所有人**亡后遺留的財產總額綜合進行課征。其納稅人是遺囑的執(zhí)行人或遺產管理人，規(guī)定有起征點，一般采用超額載無興狀倍術強八算本累進稅率，不考慮繼承人與被繼承人的親疏關工元無五系和繼承的個人情石石主興拉況。其在表現形式上是”先稅后分“。美國、英國、新西蘭、新加坡、**、等國家和地區(qū)都實行該遺官逐產稅制，**也曾使用過該稅制。
二、分們植切遺產稅制
又稱繼承稅制，是對各個繼承人分得的遺產份額分別進行課征的稅制，其納稅人為遺產繼承級往日言陳人，形式上表現為”先分后稅“，多采用超額累進稅率，日本、法國、德國、韓國、波蘭等國家實行分遺產稅制
三、總分遺產稅
總分遺產稅效信臉歷握女議擴球路，也稱混合遺產稅，是將前面兩種稅制相結合的一種遺產稅制，是對被繼承人的遺產先征收總遺產稅，再對繼承人所得的繼承份額征收分遺產稅，表現形式是是“先總稅后分再稅”，兩稅合征，互補長短。
兼蓄了總遺產稅和分遺產稅兩種遺產稅的優(yōu)點，先對遺產總額征稅，使國家稅收收入有了基本的保證。再視不同情況，有區(qū)別地對各繼承人征稅，使稅收公平得到落實。但總分遺產稅也存在缺點是，對同一遺產征收兩次稅收，有重復征整游讀治元美楊史油液稅之嫌，使遺產稅制復的川田課雜化。
由于國內也逐漸進入了老齡化社會，那么贈與房產，或者遺留財產的事情，就會變的越來越多，贈與就不多說了，那是活人的事情，一般是給兒女，或者贍養(yǎng)自己的人，這都屬于正常的合情合理的事，但是也是法定的事，為什么這么說呢？
不論是贈與，還是遺產，特別是樓房買賣，有著很嚴格的稅費標準，誰都逃離不了的事情；
贈與和遺產樓房，買賣的時候，都要繳納一個個人所得稅，那就是評估價格的20%，200萬的房子個人所得稅就要交納40萬左右，當然，如果是在北上廣深，一套房子千萬以上，個人所得稅就是幾百萬，那一定是有點心疼，還好的是，現在還沒有開征遺產稅，否則會有更多的稅費，未來開征遺產稅也是一個很有爭議的事情，但是隨著社會進步，遲早也會出臺遺產稅，在這里就不多說了，估計5年10年，也不會發(fā)生；
個人所得稅繳納，有什么豁免條件呢？
這個當然是有的，那就是滿五唯一，說白了就是你的家庭名下只有這一套房子，而且到了你的手上，過戶到你的名下5年以上的情況，才會豁免，除此之外，必須繳納個人所得稅；
這樣就一下說清楚了，遺產樓房，或者是贈與的樓房，5年后賣是最劃算的，但是必須有一個條件，那就是唯一住房，才有意義，否則，又成了白談，該繳納的20%的個人所得稅，絕不能少！
有人就想辦了，鉆空子了，什么意思呢？
你不是說家庭唯一財產，如果家里有2套房子，就等于白說了，那這樣行不行，辦理離婚之后賣了以后再復婚可以不可以，這個問題，理論上是可以的，實際**作過程中，未知數太多；
一方面必須要保證，持有遺產的人，名下只有一套房子，且房子持有5年以上，離婚后就可以把房子賣掉，不收取個人所得稅，但是遺留的問題也很多，為什么呢？
這就是人性的風險了，關系到夫妻雙方的一些問題，先講一個案例吧！
有一對夫妻有兩個兒子，準備再買一套房子，由于限購，名下老公已經有一套房子，于是選擇臨時辦理離婚手續(xù)，去銀行簽字，后來就趕緊復婚了，但是在過戶的時候，要繳納稅費，必須區(qū)房管局查詢家庭成員房產情況，確定交稅費率，還需要離婚證才可以享受合一的政策；
這個時候，女方發(fā)現男方已經有外遇，而且對方馬上要生孩子了，老公和對方這個再商量買房的事情，這個時候老公借這個買房的名義，催促老婆再次辦理離婚手續(xù)，這回是準備玩假戲真做，恰巧被女方知道了，就問到了我，該怎么辦？
個人的建議就是多繳稅費也可以，或者辦個假的離婚證也可以，當然這是違法的，但是都這么干，銀行也默許，結婚手續(xù)也不能全國聯網，就有了這樣的漏洞，但是不建議這么玩；
也就是說，你是否知道，這是一個對方設計的一個彌天大謊，人心真的深不可測，這是其一！
其二，就是離婚后賣房的所有資產，法定全部歸個人，再復婚那就屬于婚前財產了，要曉得這一點，對為夫妻，你能不能接受這一點，萬一其中一方有私心，這就是婚姻矛盾的開始？
阿永哥點評：
一是人性在金錢的考驗下，往往輸得最慘的就是人或者你，夫妻也是一樣的，面對遺產面對稅費，最好不要逃脫，實際這都是原罪，只要你想逃脫，換來的可能就是更多的損失，或者假戲真做，或者一個玩笑就拜拜了，每一個人都認為自己聰明，還有就是想拿捏一下對方；
二是滿五唯一的政策是不可更改的，也沒有任何套路可選擇，除非你選擇更大的風險，拿婚姻開玩笑，誰也管不著，哈哈！
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