二手房個稅計算方法(二手房個稅的計算方法公式)
前沿拓展：
二手房個稅計算方法
什么是二手房個稅？二手房個稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那么，二手房個稅怎么計算呢?下面來看看吧。
一、二手房個稅怎么算
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，**住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、北京二手房個稅
如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如**、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。
以上就是小編為您介紹的二手房個稅怎么算，希望能夠幫助到您。更多關于二手房個稅的相關資訊，請繼續關注一起裝修網。
有的時候買二手房比買新房更實惠，因此，很多購房者也愿意去購買二手房。在二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅，增值稅、個人所得稅的金額很大，是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。而且二手房買賣需要繳納的稅費跟房屋年齡還有很大關系，那么二手房買賣稅費有哪些?如何判斷房屋是否滿五?
一、二手房買賣稅費有哪些
二手房買賣的過程比買新房的過程更復雜，需要繳納的稅費項目更多，具體如下：
1、查檔費：收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅：首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
4、個人所得稅：征收標準為成交價的1%。滿5年的住宅房一般情況下是免征個稅，相反，非住宅房就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、營業稅：營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
6、工本費：工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費：產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
二、如何判斷房屋是否滿五
從上文的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五”的二手房可以少交幾項稅費，相對來說是更劃算的，根據房屋的性質不同，五年的判定標準也不同：
1、商品房、經濟適用房：以契稅票填發日期或房產證登記日期為準;
2、已購公房：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距筆購房房款的銀錢收據日期滿五年;
3、繼承房產：以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
4、贈與房產：如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
以上就是關于“二手房買賣稅費有哪些?如何判斷房屋是否滿五?”的介紹，二手房買賣交易完成之后，還需要前往房產管理部門，辦理房屋產權變更，在辦理房產過戶時也需要支付一些費用。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221124500324.html
