房地產契稅怎么算(地產公司契稅怎么算)
前沿拓展：
房地產契稅怎么算
法律分析：契稅：只以面積和購買次數為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。營業稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現網簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產證填發日期或契稅票的填發日期，兩者可以日期先者計)
法律依據：《中華****個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
大家在購買普通的商品房時，除了要交房子的房款外，還需要繳納相關的費用，其中契稅所占的金額比例比較高。那么商品房契稅按照什么價格計算?買商品房除了契稅還要交什么?
一、商品房契稅按照什么價格計算
商品房房屋契稅是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×稅率，契稅稅率為3%到5%。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。
1.根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收;
3.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
二、買商品房除了契稅還要交什么
1、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;
2、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;
3、維修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備維修基金。
4、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月;
5、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;
6、交易手續費：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。
以上就是對于“商品房契稅按照什么價格計算?買商品房除了契稅還要交什么?”的全部回答了，商品房契稅按照房屋的實際價格來計算，需要去當地的稅務部門交納，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作，一般新房開發商為代為辦理。
拓展知識：
房地產契稅怎么算
契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個國家都會有相關的規定。對于這個比較專業的名詞，華律網小編也只了解些許，故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么
房地產契稅怎么算
契稅采用比例稅率。
計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額等于計稅依據×稅率。
契稅是房屋買賣**家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5稅率征稅。
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房屋契稅計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率。2、二手房契稅計算方法：
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