房子的稅怎么算的(房子稅款怎么算)
前沿拓展：
房子的稅怎么算的
一、正面回答
沒有滿二的房子稅算法：
1、契稅：房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房都要繳納；
2、營業稅：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅，征收稅率為5、6％；
3、個稅：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）；
4、印花稅：買賣雙方各0.05％，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
二、分析
滿二意思是住房被賣家持有滿2年，持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。
三、滿二的房子能不能買？
能買。持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。
懷孕多年，終于要生了。
陣痛之中，不是“狼來了”，而是“灰犀牛”。
不僅大概率，而且重量級！
10月31日，**網站發布《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》，重點提到：
支持深圳在全國稅制改革中先行先試！
發揮好深圳的改革開放重要窗口和前沿陣地作用，聚焦打造制度創新高地，積極承擔國家重大稅收改革工作和研究課題，繼續當好改革排頭兵、試驗田，努力為全國創造更多可**可推廣的制度經驗。
這啥意思？這意味著房地產稅將在深圳率先落地！
老傅認為，房地產稅推出時間只是早晚問題，大約在明年內。大家要有這個心理準備。
既然來了，也不要驚慌，要臨“稅”不懼。
如何應對？老傅提前給各位聊聊先，緩解一下各位的“稅前恐懼癥”！
一
這稅如何征收？
兵法曰：知己知彼，百戰不殆。
要找到應對之招，必須先了解房地產稅的征收辦法、稅率標準等基本要件。
參照很久以前（1986年）就試行過的《城市房地產稅暫行條例》，情況或有變化。
也不同于之前在重慶和上海推行過的窄稅模式，只征收豪宅稅或特殊房產稅，范圍小。這次推行的房地產稅可能選擇寬稅模式，范圍廣。
也就是說，只要涉及房地產權，無論是土地、住宅、公寓、商辦或商鋪，無論多大面積，都在征稅計算范圍內。故稱“房地產稅”。
不過，涉及絕大多數老百姓的，可能只是房地產稅當中的一項：房產稅。
所以老傅今天只單獨說一說房產稅。
房產稅怎么個征收法？預估征收辦法與標準無外乎兩種情況：從價或從租。
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值。
2、從租計征的(即房產出租的)，以租金收入為計稅依據。
3、稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率約為0.5%-1.5%；按房產租金收入計征的，年稅率約為10-15%。
其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(0.5-1.5%)。
比如一套扣除減值后的500萬房產，房產稅每年征收大約在2.5-7.5萬元間。
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(10-15%)
比如一套年租金10萬的房產，房產稅每年征收大約在1-1.5萬元間。
關鍵在于，有沒有免征標準？當然有。標準只有一條，個人或家庭全部的房產個數或建筑面積標準。
預估減免標準如下：
個人住房減免標準=單套住房建筑面積≤40-60㎡。
家庭住房減免標準=人均住房建筑面積≤30-50㎡。比如三口之家≤90-150㎡。
無論是個人或家庭，均按照實際擁有的房子建筑面積，扣除減免部分的超出建筑面積，就是房產稅的征收計值。
之前傳說個人或家庭均可減免一套住房征稅，無論此套住房的面積大小。老傅認為這不太可能，這或將引發假離婚規避行為。
復雜的問題是，如果一個三口之家有兩套房，兩套房相加面積超過了150㎡，而兩套房的市值又不一樣，怎么征收？
老傅預估，或將選擇相對較低市值的哪一套房所超出面積部分征收。
當然，以上各項辦法與數值僅為推測，并非定數，僅供參考。
老傅判斷，考慮到之前出臺的二手房參考價與最近推出的二手房租賃參考價，征收辦法應該大致就是從價與從租兩取其一。
會不會兩項都同時征稅？
老傅認為，不太可能，應該只會選擇其一，如同時征稅，稅費就太重了。
之前還有人認為，羊毛出在羊身上，如要征稅，就把稅費加到租金中去，抬高租賃價格。但現在出臺租賃參考價，意味著堵**了這種可能。
不要再想什么歪招了，老傅這里倒是有幾個正招，供業主們參考。
二
哪幾個應對之招？
應對之招說來說去，主要有五個，申明一下，這里的招都是正招。
第一招：把多余的房產賣掉！
這是正招第一條，也是無奈之舉。賣掉多余的房產，比如只保留一套房，基本上房產稅就與你無緣了。
這可能意味著，未來一段時間，二手房市場供應量將大幅增加，這對深圳樓市是一個重大的考驗。
市場能不能承受？如能消化，則樓市軟著陸，否則，可能引發**件。樓市或迎來一段善后周期。
如果你不想賣掉多余的房產，那怎么辦？有辦法，這就是第二招。
第二招：多生幾個孩子！
多生孩子，意味著可以享受多減免面積。一個孩子相當于40-60㎡的面積，折算下來，一個孩子相當于幾百萬。
而且，現在國家也鼓勵生育，多生孩子不僅可以減免房產稅，還可享受其他補貼之類。老傅力薦這招!
但問題是，沒有意愿養孩子或不愿生或生不了，怎么辦？這就是第三招。
第三招：把房子租出去！
之前曾經傳說過要學**，征收空置稅，就是為了避免資源浪費。現在把房子租出去，是減少房產稅的正招之一。
有了租金收益，變相代繳了房產稅。雖然這個租金受到參考價的限制，可能租金不會太高，但基本可以覆蓋房產稅。
如果租不出價格來，或租不出去，怎么辦？這就是第四招。
第四招：提高**能力！
將房子抵押出去，換取一定的資金，進行再投資，提高房子的金融屬性，也是提高個人或家庭的**能力。
不過，這需要找對投資的路徑和方法。對深圳人來說，搞錢是基本的技能，只是在時下，可能有點吃力。
如果投資上沒有辦法，還有沒有更好的應對之招呢？最后一個，第五招。
第五招：老老實實繳稅！
這是本招，老傅認為，繳稅是每個公民應盡的責任和義務。而稅收的終極目的也在于“取之于民用之于民”。
如果擁有多套房產，說明你已經擁有了一定的財富積累，繳納一點稅，不僅應該，而是也是回饋社會的必須。
包括房地產稅在內的稅制改革，有著現實而深遠的價值意義，作為先行示范區的深圳，先行先試理所當然。
可能人們擔心的是，房地產稅一旦征收，房地產業就可能會玩完了。個人認為這個擔心純屬杞人憂天。
在房住不炒的大政方針下，決定市場的是正常的供求關系。而要樓市健康發展，也需要一個長效機制，房地產稅即是其一。
最后，作為一個深圳市民，老傅就不說那種“納稅光榮”的大話，只想套用一句時話：
每一個看似不妙的事情，最后往往都是好事！
你說呢？歡迎文末留言討論！
拓展知識：
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