前沿拓展：

房產中介

1、房地產經紀機構備案申請表
2.企業法人營業執照正、副本；法定代表人（執行合伙人）或者負責人的身份證明、授權委托書及受委托人身份證
3.房地產經紀機構章程或合伙人協議
4.房地產經紀機構服務質量管理、檔案管理、財務管理等制度；
5、中等以上學歷證書及從業資格證書；
6、房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產業務人員簽訂的勞動合同；
7、法律、法規規定的其他資料。
8、經紀機構向嘉峪關市住房和城鄉建設局提交關于經紀機構備案的請示；
經紀機構將完整的、符合法定要求的紙質申請資料報送至市政務服務中心大廳，政務大廳受理，初審通過后，按規定裝訂申報資料（資料一式三份）報送房管科復審；
9、領導審批；
10、依據審批意見備案；
11、依據審批意見制證。
房產中介必須在房管局備案嗎？
是的。沒有在房管局備案的中介違反了相關規定，不能獲取在網上簽約的資格。房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介服務的范圍比較廣泛，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是目前三種比較重要的形式。
綜上所述，關于以上問題，關于房產中介機構備案證的辦理還是比較麻煩的，建議看清注意事項。
法律依據：《房地產經紀管理辦法》（（住房城鄉建設部令第8號））第十一條：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣****建設(房地產)主管部門備案。

想賣房子，就要找房產中介去掛**的房源。想買房子也要通過房產中介，才能找到適合自己的房子。所以房產中介他扮演的是一個什么角色呢？一個販賣信息差的二道販子。

如果房產中介在販賣信息差的時候，只做好二道販子這個角色，服務好買家和賣家之間的關系，那么這個市場絕對是和諧的，也不會有現在這樣悲慘的結局。

由于大量的信息差都掌握在房產中介的手里面，不管你是買房還是賣房，還是租房子，只有通過房產中介才能夠貨比三家，有個比較，否則的話你掌握不了信息，就拿不到自己想要的房源信息。目前房產中介的從業人員大概有200萬人，每一個城市，每條街道幾乎都有房產中介。盡管市場很大，從業人員很多，但是亂象也很多，所以近些年來人們對房產中介的口碑越來越差，滿意度越來越低。

甚至有很多人要建議取消這個二道販子，大家為何如此的痛恨房產中介呢？主要有這么幾個原因。

第1個原因，就是房產中介喜歡發布虛假信息，目的就是為了博人眼球。現在有很多房產中介都在網上發布一些租房售房的信息，其中很多房子被他們描述的非常好。但是當你到線下門店去咨詢，去看房的時候，完全又是另外一番景象，甚至他們描述的房源根本就不存在，你去問他的時候，他說你看到的那套房已經賣了。

他的目的就是為了把你騙到店里面來，然后說我們店還有很多比他更優質的房源，然后開始向你推薦。這其中就會向你推薦價格更高的，返點更多的，其實性價比并不好，而是最難賣的房子。因此這些年以來伴隨著房地產的蓬勃發展，房產中介在其中確實賺了很多錢，而且很多房產中介也欺騙了很多買房人，賣房人和租客們。所以很多人和房產中介打過交道以后，都有一種上當受騙的感覺。

第2個原因就是房產中介他們利用手上的信息差這個優勢，因為他們掌握著大量的二手房信息，然后哄抬房價和房租。他們的收入來源很簡單，就是賺取中間的信息差，100萬的房子，他們提2~3個點。總結起來就是按房子出售和出租成交額的百分比提成。他們為了賺取更多的差價，一般都會讓賣房人把價格報的高一點。

他們給出的理由很簡單，你的房子位置那么好，而且戶型那么好，周邊的設施都很完善，還有學校。你賣這個價錢太低了，再往上提一點，過一段時間以后又通知你，說你那一片的房子又漲價了，再把價格提高一點，為什么呢？就是為了滿足他賺取更多差價，這就是惡意的抬高房價。

第3個原因就更惡心了，就是房產中介他們鼓動買賣雙方簽訂陰陽合同。什么是陰陽合同？就是賣一套房子卻有兩套合同，能夠看得見的，能夠拿到陽光下面去看的，這叫陽的層面。見不得光的，不被發現看不見的是陰的層面。所以買賣雙方簽訂了正式的合同叫做陽合同。陰合同就是虛假的交易金額，它的價格要比陽合同低，目的就是為了減少繳稅的金額。

他們給出的理由是幫助買賣雙方少繳稅，表面看是一種利他，實際上在結算傭金的時候，還是按照陽合同真實的價格來計算的。如果買賣雙方之間發生了**，購房合同的權益就無法得到保障。所以千萬不要在中介的鼓動下簽訂陰陽合同，因為他涉嫌偷稅漏稅的行為，其次就是購房者還會面臨一定的處罰。

另外這4個原因就是很多大型的房產中介，他們辦起了二房東的角色。什么是二房東呀？他們從房東手里面租來大量的低價房子，然后對房子進行分割，分成一塊一塊的，然后把每一個小房間裝上一個電表，最后再以高價出租給外來務工人員，從中謀之暴利。這種行為在很多小區都受到反對，因為人多了以后，安全隱患就多了。不管是小區的治安，還是其他方面的問題都不容忽視。

所以綜合以上的4點原因，房產中介亂象叢生。之前央媒的經濟日報就曾發表一篇名為《對房地產中介服務違規行為應零容忍》的文章，文章中主要就提出來要打擊房產中介的違法違規行為，而且還要建立行業基礎性質和根本規則。所以在去年下半年，很多一線城市都開始加大對房產中介的整頓力度。

并且之前住建部也聯合了7部門發布了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》。其中明確就指出：要重點整治房屋買賣，住房租賃等領域，**群眾反應強烈，社會關注度高的突出問題。力爭用三年左右的時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

這就意味著房地產整個行業會得到嚴格的監管和整頓，讓他變得更加規范。你知道房產中介還有哪些亂象呢？評論區里面一起探討一下。

注：文章統一由視頻轉發，錯別字望見諒！

未經允許轉載，抄襲，洗稿，依法**！

（圖片均來自網絡，如有侵權聯系刪除）

拓展知識：

房產中介

房產中介經營范圍包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

1、房地產咨詢

指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或為其提供房地產專項研究、市場調查與分析、項目策劃、項目可行性研究等服務并收取費用的一種有償的中介活動。目前，我國的房地產咨詢業可以為房地產投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨詢等在內的各種咨詢服務，也可為房地產市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術咨詢等中介服務。

2、房地產價格評估

指以房地產為對象，由專業估價人員，根據一定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經營活動。

3、房地產經紀

由房地產經紀人(個人或機構，統稱經紀人)完成的促進房地產市場交易順利實現一系列居間、**、行紀等中介活動，是以提取傭金為經營特征，為房地產買賣、交換、租賃、置換等提供信息及信托勞務工作的中介服務。

房產中介行業現狀

1、法律法規體系不完善

我國房地產中介服務方面的法律法規尚處于建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級別的法規還相當匱乏，而且規定過于籠統原則，缺乏可**作性，有許多方面法律關系的調整還難以涵蓋。

2、缺乏專業人才，影響產業的提升

房地產中介服務工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介服務工作不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。但由于房地產中介業在我國是近來才興起的行業，從業人員資格認證制度尚不規范，匆匆上崗的絕大多數人都沒有從事過相關工作的經歷。

3、中介機構行為尚不規范

中介機構的行為不規范主要表現在以下三個方面：

(1)主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生；

(2)不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分；

(3)機構管理混亂，沒有起碼的規章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業。這些“三無”機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介業的聲譽和社會形象。

4、中介機構職業道德和服務意識尚待強化

公正性、服務性是中介機構的本質特征，可是當前許多中介機構缺乏職業道德，僅僅把獲利當作經營的核心，所有的經營活動都以盈利目標為轉移，服務意識淡薄，在利益的驅動下，只要**，什么都干，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當要求，向客戶提供不真實的驗資評估報告，向公眾提供不實宣傳，這不僅擾亂了市場秩序，還侵害了生產經營者的利益，也損害了中介機構的形象和聲譽。

5、行業監管不力

目前，無論是**房地產主管部門的直接監管，還是由行業協會進行的自律性監管，都存在監管不力的問題。由**直接監管的，面對數量龐大的中介機構和**，根本不可能做到事無巨細，面面俱到，同時客觀上還存在著的尋租空間導致**的產生；由行業協會監管的，由于目前行業協會地位不明確、作用空間有限及相關立法滯后，同樣存在諸多問題。