赤峰二套房契稅怎么算(赤峰二手房契稅)
前沿拓展：
赤峰二套房契稅怎么算
契稅是依據(jù)買家買入住房套數(shù)，面積，以及住房性質(zhì)決定，有高有低。需要依據(jù)你的實(shí)際情況來定。
規(guī)定：70年土地使用權(quán)商品房買入，
買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。
赤峰**措施被專家稱為“既松綁又**”
4月16日，內(nèi)蒙古赤峰市出臺**防控期間穩(wěn)定住房消費(fèi)若干措施。該項(xiàng)措施明確提出，即日起，個人購買新建商品房住宅，按其所購房屋實(shí)際繳納稅額的50%給予財政補(bǔ)貼；個人購買**、車位、倉房等地下產(chǎn)品的，按其所購房屋實(shí)際繳納稅額的100%給予財政補(bǔ)貼；存量房（含車位等）進(jìn)行交易，取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，并按其房屋實(shí)際繳納稅額的100%給予財政補(bǔ)貼。
之前，各地**措施還如“猶抱琵琶半遮面”，在表述上都遮遮掩掩。比如，湖南益陽提出“鼓勵市民合理住房消費(fèi)”、湖南資興提出“鼓勵合理住房消費(fèi)”，但赤峰卻直白地提出“鼓勵個人購房”，體現(xiàn)了**住房消費(fèi)、**給予明確支持的政策導(dǎo)向。
另外，取得不動產(chǎn)證即可上市交易但規(guī)定，也突破了赤峰市2019年6月所確定但須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年方可上市交易但規(guī)定，可謂變相取消了2年的限售期。
除了傳統(tǒng)的新房契稅補(bǔ)貼以外，赤峰市對二手房的交易給予了稅費(fèi)補(bǔ)貼，即對于房屋買賣實(shí)際繳納的稅費(fèi)，都給予100%的財政補(bǔ)貼。
可以說，赤峰的**措施不僅赤果果地提出鼓勵個人購房，甚至通過取消限售和給二手房交易給予稅費(fèi)補(bǔ)貼，變相鼓勵炒房客進(jìn)入。
這種做法，在全國可謂首開先河，被易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱為是一種“既松綁又**”的做法。
青島**闖關(guān)失敗
前一段時間，青島市不動產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則，提出對銷售進(jìn)行松綁——出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)**銷售并辦理委托**合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。
當(dāng)時，環(huán)環(huán)還寫文章專門分析青島的限售是如何繞過政策的紅線——青島對于限售的松綁并不是針對目前新購買的房子，而是兩年前的。此外，青島還提出“賣一買一”，的改善型需求，即在業(yè)主“賣一買一”的情況下，才可以適用本項(xiàng)規(guī)定。
正當(dāng)市場上認(rèn)為青島的**措施逃過了“一日游”的宿命時，**措施卻也挺不過三日，又被緊急撤回。
三四線城市的焦慮和困境
除了青島，此前全國已經(jīng)有海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店等6個城市出現(xiàn)了政策“一日游”或者“三日游”的現(xiàn)象。
赤峰此次出臺的政策無論從政策的表述還是具體的政策內(nèi)容看，都有很強(qiáng)的放松和**導(dǎo)向，成為目前最直接的托市大招。
前有青島等政策的緊急被撤回，卻仍舊沒有遏制赤峰這樣的城市出臺力度這樣大的**措施。探究其背后的原因，則能發(fā)現(xiàn)三四線樓市的目前的困境和焦慮。
仍以赤峰為例。
根據(jù)赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《2020年3月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》，1-3月全市共實(shí)現(xiàn)銷售商品房8117套，銷售面積84.82萬平方米，同比下降33%；二手房交易累計成交5017套，成交面積46.62萬平方米，同比下降30.67%。根據(jù)**房地產(chǎn)報的測算，按去年赤峰1-12月份平均銷售進(jìn)度，全市商品房去庫存時間約需26個月，其中商品住宅去庫存時間約需15個月，非住宅商品房去庫存時間約需82個月。
在庫存高企的情況下，赤峰市的頂風(fēng)作案似乎是明知不可為而為之。而如果從全國范圍來看，為數(shù)不少的三四線城市近期住宅庫存壓力正在增大。這就要求地方**主動松綁樓市，同時給予房屋買賣各類**，而赤峰市的做法或成為后續(xù)很多城市借鑒的模式。
拓展知識：
赤峰二套房契稅怎么算
二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報**和國家**備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。 房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率 通過上述內(nèi)容我們可以知道不同地方**所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。《中華****契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報**和國家**備案。
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