個人所得稅財產(chǎn)租賃所得怎樣計算(個人所得稅財產(chǎn)租賃所得怎樣計算)
前沿拓展：
個人所得稅財產(chǎn)租賃所得怎樣計算
按照規(guī)定，對于個人出租房屋取得的財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)當(dāng)按照個人每次取得的收入減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。 納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅和教育費附加等）和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
即：每次（月）收入不足4000元的：
應(yīng)納稅額=[每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用（800元為限）-800元]*10%
，超過4000元的，
應(yīng)納稅額=[每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用（800元為限）]*（1-20%）*10%。
以1000為例，應(yīng)納稅額=[10000-準(zhǔn)予扣除項目-800（如果有修繕費的的話，且大于800元，小于的話按實際額扣除）]*（1-20%）*10%。
說的有些亂，希望能幫到你
在我們的實際生活中，很多家庭不僅只有一套住房，自己居住在其中一套，所以很多家庭會選擇將閑置住房進行出租。一來可以增加家庭收入二來房屋有人居住就有人做日常維護。很多人在取得收入的同時，也會擔(dān)心是否需要納稅，都繳納哪些稅。我們一起來看看個人出租住房都要繳納哪些稅，稅額怎么算。
1、房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，向房屋所有人征收的一種財產(chǎn)稅，分為從價計征和從租計征兩種方式。個人出租住房收取租金，按從租計征方式計算稅額。根據(jù)現(xiàn)行政策個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。現(xiàn)行優(yōu)惠政策為減半征收。即應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入（不含增值稅）*4%*50%
2、增值稅，自2016年營改增全部完畢后，不動產(chǎn)租賃由征營業(yè)稅改征增值稅，營業(yè)稅正式退出舞臺。增值稅對出租房屋的屬性（住宅、非住宅）不同，征收率也不同，個人出租住房適用5%的征收率減按1.5%進行稅款的繳納。如果租金收入含稅，應(yīng)納增值稅=租金收入/(1+5%)*1.5%;如果租金收入不含稅，應(yīng)納增值稅=租金收入*1.5%。2021年4月1日至2022年12月31日，私房出租增值稅起征點為150000元（含本數(shù)），不含稅收入大于150000元的才繳納增值稅，但如果申請開具增值稅專用**則正常繳納稅款。
3、附加稅，主要城市建設(shè)稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%，只要繳納增值稅就要繳納附加稅，附加稅是以增值稅和消費稅的繳稅金額為計稅依據(jù)的。應(yīng)納城建稅=應(yīng)納增值稅*7%，并享受減半征收優(yōu)惠政策；月銷售額不超過10萬，教育費附加和地方教育費附加免征。
4、個人所得稅 房屋作為我們的財產(chǎn)，我們將其出租取得的房租收入屬于財產(chǎn)租賃所得，需按租金收入（不含稅）的20%繳納個稅。每次收入不超過4000元的，每次減除費用800元；每次收入4000元以上，減除20%的費用后的余額，按20%的稅率計算個稅。在計算繳納個稅時依次扣除準(zhǔn)予扣除項目（租賃中產(chǎn)生的稅、費）、租賃中產(chǎn)生的由出租人的承擔(dān)的修繕費用（最高每次不能超過800元，一次扣不完的可以下期繼續(xù)扣除）及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）。在2001年1月1日起，個人按市場價出租居民住房取得的所得，暫減按10%征收個稅。例：張某3月出租居住用房給李某，每月收取租金2000元（不含稅），3月份發(fā)生下水道修理費500元，3月張某應(yīng)納個稅=（2000-500-800）*10%=70元
5、印花稅 印花稅是一種行為稅，以經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中，書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為做為征稅對象。我們出租房屋要**客簽訂租賃合同，這就產(chǎn)生了印花稅的納稅行為。財產(chǎn)租賃合同適用的印花稅稅率為千分之1。即應(yīng)納印花稅=租金金額（不含稅）*1‰。
拓展知識：
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