前沿拓展：

2022個(gè)稅計(jì)算方法實(shí)例

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。

對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

銷售價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評估費(fèi)

評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

眾所周知，工資、薪金所得，適用七級超額累進(jìn)稅率，稅率為3%~45%。每月工資預(yù)扣預(yù)繳，全年累計(jì)預(yù)扣預(yù)繳方式，本期應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳稅額=（累計(jì)預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額×預(yù)扣率-速算扣除數(shù))-累計(jì)減免稅額-累計(jì)已預(yù)扣預(yù)繳稅額。個(gè)人所得稅預(yù)扣表如下（適用居民個(gè)人工資、薪金所得預(yù)扣預(yù)繳）：

但是在國家稅務(wù)局[2018]164號公告中，提出了居民個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金，在2021年12月31日前，不并入當(dāng)年綜合所得（單獨(dú)申報(bào)），以全年一次性獎(jiǎng)金收入除以12個(gè)月得到的數(shù)額，按照本通知所附按月?lián)Q算后的綜合所得稅率表，確定適用稅率和速算扣除數(shù)，單獨(dú)計(jì)算納稅。計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝全年一次性獎(jiǎng)金收入×適用稅率－速算扣除數(shù)

居民個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金，也可以選擇并入當(dāng)年綜合所得計(jì)算納稅。

而自2022年1月1日起，居民個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金，應(yīng)并入當(dāng)年綜合所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅（合并申報(bào)）。

這件事無論對于個(gè)人或企業(yè)來說，都算是一件很糟糕的事情了。最直觀的理解就是需要多交稅了，因?yàn)槎愘M(fèi)計(jì)算合并后，稅率門檻上升，比例變大，自然稅費(fèi)就提高了。

那么我們來舉個(gè)例子！

老王2021年的工資，在減去免征額度及附加扣除、社保等后，應(yīng)納稅所得額為15萬元，且另有年終獎(jiǎng)3萬元，共計(jì)18萬元。

一：先按照現(xiàn)行的方式單獨(dú)申報(bào)計(jì)算：

到手工資=150000（應(yīng)納稅額）-150000（應(yīng)納稅額）*20%（適用稅率）+16920（速算扣除數(shù)）=136920（繳稅13080）

到手年終獎(jiǎng)=30000（應(yīng)納稅額）-30000（應(yīng)納稅額）*3%（適用稅率）=29100（繳稅900）

最后可得金額：136920（+29100=166020（繳稅13980）

二：按照2022年實(shí)施的合并申報(bào)方式計(jì)算：

到手金額=180000（應(yīng)納稅額）-180000（應(yīng)納稅額）*20%（適用稅率）+16920（速算扣除數(shù)）=160920（繳稅19080）

最后根據(jù)數(shù)據(jù)，我們可得合并申報(bào)的方式比單獨(dú)申報(bào)多繳納了5100元的稅費(fèi)！這對于個(gè)人及企業(yè)是十分不利的，不僅僅是個(gè)人工資的缺少，也是企業(yè)老板等，在企業(yè)分紅和薪資年終獎(jiǎng)的節(jié)稅方式的一種改變、或是稅費(fèi)陳本的增加。

但是，并不是所有的情況都適合單獨(dú)申報(bào)

1、當(dāng)年收入（含年終獎(jiǎng)）減去6萬及三險(xiǎn)一金、附加扣除等后應(yīng)納稅所得額≤0

年終獎(jiǎng)選擇并入綜合所得更節(jié)稅。

2、當(dāng)年收入（含年終獎(jiǎng)）減去6萬及三險(xiǎn)一金、附加扣除等后應(yīng)納稅所得額≤36000

年終獎(jiǎng)選擇兩種方式都可以。

3、當(dāng)年收入（含年終獎(jiǎng)）減去6萬及三險(xiǎn)一金、附加扣除等后應(yīng)納稅所得額＞36000

當(dāng)含年終獎(jiǎng)的全年應(yīng)納稅所得額大于36000時(shí)，由于年終獎(jiǎng)單獨(dú)申報(bào)存在雷區(qū)等原因，為使稅負(fù)最低，可在年終獎(jiǎng)和工資之間進(jìn)行分配，分配的年終獎(jiǎng)按照全年一次性獎(jiǎng)金單獨(dú)申報(bào)。

年終獎(jiǎng)選擇單獨(dú)申報(bào)更節(jié)稅。

拓展知識：