房產過戶契稅怎么算(房屋過戶費契稅怎么算)
前沿拓展：
房產過戶契稅怎么算
房產過戶主要涉及契稅、營業稅、個稅、交易服務費等。契稅、營業稅按房價5.5%繳納、土地增值稅按房價1%繳納、所得稅按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納、房屋交易手續費按房屋建筑面積6元/平方米交納、房屋產權登記費、房屋評估費按評估額0.5%繳納。
個人居住住宅后因其它原因需要出售的，交易稅費問題是一項不可忽視的重點問題。今天來一起了解一下，轉讓住宅交易雙方都需要繳什么稅吧！
賣方增值稅：
轉讓購買未滿兩年的時間的住宅按照轉讓收入的5%計算繳納 或 本次轉讓收入減去前期購買成本及裝修費用后的差額按照5%的稅率計算繳納。（注：差額小于0沒有增值就不會產生稅款）
轉讓購買滿兩年的住宅免征增值稅。
2.個人所得稅：
按照財產轉讓所得的20%稅率繳納個人所得稅，轉讓所得為本次轉讓收入減去前期購買住宅成本及合理裝修費用、買方繳納的契稅后的差額。
無法提供前期成本的可按照1%的稅率核定繳納個人所得稅。
轉讓購買滿五年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。
（注：沒有產生差額，不會產生個人所得稅稅款）
3.土地增值稅
個人轉讓住宅免征土地增值稅。
4.印花稅
轉讓住房免征印花稅。
5.城建及附加稅
以增值稅額為計稅依據，所處地區不同稅率不一樣，大致稅率為5%～12%。
買方
1.契稅
按照購買成本金額適用4%稅率繳納契稅。
2.印花稅
個人購買住房免征印花稅。
以上就是買賣住宅雙方所需要申報繳納的稅種，現在，你了解了嗎？
拓展知識：
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