房租稅費如何算(房租交稅怎么算的)
前沿拓展：
房租稅費如何算
房租稅費計算如下：
1、出租用于居住的：房產稅＝租金收入＊4％；月租金超過起征點的還需要征收：營業稅＝租金收入＊3％；城建稅與教育費附加＝營業稅＊10％。印花稅＝租金收入＊0.1％；個人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）；
2、出租用于經營的：房產稅＝租金收入＊12％；月租金超過起征點的還需要征收：營業稅＝租金收入＊5％；城建稅與教育費附加＝營業稅＊10％。印花稅＝租金收入＊0.1％；個人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（XX元／平方米）。
房屋租賃稅，是房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。
【法律法規】
《中華****稅收征收管理法》
第五條 國務院稅務主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。
地方各級****應當依法加強對本行政區域內稅收征收管理工作的領導或者協調，支持稅務機關依法執行職務，依照法定稅率計算稅額，依法征收稅款。
各有關部門和單位應當支持、協助稅務機關依法執行職務。
稅務機關依法執行職務，任何單位和個人不得阻撓。第八條 納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況。
納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。
納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。
納稅人、扣繳義務人對稅務機關所作出的決定，享有陳述權、申辯權；依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償等權利。
納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關、稅務人員的違法**行為。
租客抵扣后按照對應稅率計算 房東按實際租金繳稅
2019年1月1日起，新個稅法實施，房租等6項支出可以抵扣個稅。根據規定，納稅人在廣州沒有自有住房而發生的租金支出，每月可扣除1500元的計稅額。
記者走訪發現，不少租客在向房東索要申請信息時，都被拒絕。通過租賃機構租房的租客，則大部分可以選擇向組織租房的形式申請減稅。而公租房租客申請減稅時最為順利。
此外，按照廣州目前的出租房屋稅收政策，假設每個月租客交付3000元租金，那么房東要繳的稅費為171.43元，沒有網傳的那么夸張。
文/廣州日報全媒體記者賈政、何穎思
租房者：想申請減稅 房東不樂意
納稅人在填報個稅專項附加扣除信息中的住房租金信息時，必須填寫出租方的相關信息。如果出租方是自然人，系統要求填寫房東的姓名和身份證號碼。
記者走訪發現，不少租房者在向房東或中介索取相關信息用于填報時，被對方以各種理由拒絕。
市民小張按照新稅法算了算，自己租房能省150元。但是房東卻說填報了申請，稅務機關就會向自己征稅。租客省一點錢，但是自己每個月要多交幾百元稅，所以不想讓小張申報。房東說，如果申報的話，租房合同就得重新簽。
鄭先生在共和西路租了一套2房1廳的樓梯樓，租金3300元。他說，自己根本沒想過申報。原來，早在去年5月份跟房東簽租賃合同的時候，房東就明確表示，如果需要房屋備案或者其他可能產生稅費之類的事情，房東是肯定不配合的，房東說，如果自己要交稅，這個稅錢肯定也要租客來出。
租房機構：支持租客提交減稅申請
租住租房機構的房客，是否能順利減稅呢？
記者發現，如果租住長租公寓等租房機構的房子，在“個人所得稅”APP上，則要填寫出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統一信用代碼)、租賃起止時間等信息。
去年開始，張**就搬進了一家位于中山大學附近的長租公寓，當很多她的同事朋友為如何申請租房減稅苦惱時，她已經早早地填報了租房減稅的資料。她告訴記者，自己屬于跟租房機構簽的合同，申報的時候，直接選了“組織”，填了租房公司的名字，稅號什么的都有，所以還是挺方便的。
廣州某公寓負責人劉昕告訴記者，這次減稅申請可能對沒有報稅的房東、二房東有一定影響，而很多長租公寓，其實一直都通過正規渠道交稅，不會受到影響，也歡迎租客提交減稅申請。
公租房：租客申請減稅最省心
相對于房東和租賃機構，其實最省心的是廣州市公共租賃住房的租客。廣州市住保辦的工作人員說，只要是屬于租房范圍的，都可以申請減稅。
去年7月，小趙住進了位于金沙洲的某公租房，今年個稅新方案一出臺，她就下載了APP進行申請。記者了解到，單位整租的新就業職工公租房，出租方就是填寫自己單位，而其他相關信息合同上也都有，直接填寫就好，比起很多還在與房東“斗智斗勇”的租客來說，小趙就輕松多了。
“60多平方米的電梯房2房1廳，租金1200多元，再扣掉稅費減免的100多元，花1000出頭能租一套房，真的很劃算。”小趙說。
住建委：房東出租房屋應進行備案
在實際的租賃關系中，不少房東僅與租客簽訂了租房合同，但并未將出租房備案。廣州市住建委租賃所相關負責人表示，建議房東進行備案。
根據現行規定，出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，將被責令限期補辦手續，自然人逾期不補辦登記備案手續的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。
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