商業地產稅費怎么算(商業地產繳稅多少)
前沿拓展：
商業地產稅費怎么算
對于買方來說：主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，買家還需繳納0.5%的交易手續費。對于賣方來說，稅收就較多了，具體如下：
（一）營業稅及附加：按買賣合同差價的5.65%計算；
（二）土地增值稅：按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：
1、小于等于50%，稅率為30%；
2、大于50%小于等于100%，稅率為40%；
3、大于100%小于等于200%，稅率為50%；
4、大于200%，稅率60%；
（三）個人所得稅：在扣除了營業稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收。
房產交易稅費包括哪些
房產交易稅費包括哪些呢主要包括契稅，營業稅，個稅。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
法律依據：《中華****契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
投資即博弈，走一步看后三步，做特殊資產投資尤其如此。當房地產稅即將試點落地，不可避免的撲面而來時，我們該思考的不僅僅是房地產稅對資產投資的利弊分析，而且要思考具體的投資標的和投資策略。
上周我們組織了一場專題“當房地產稅遇上特殊資產投資”，得到了廣大企業家的積極反饋和參與（也有朋友建議我們組織第二場）。我們通過實際案例的分析，計算了資產持有環節和資產交易環節的稅收，兩者的差距很大。所以房地產稅對市場的情緒影響，遠遠大于對投資測算的影響。
但是“帳怕細算”，我們把資產的投資收益列成一張表格，左側是成本和費用，右側是收入，歸總計算是收益。左側包含購置成本、管理費用、稅費等，未來增加的持有環節房地產稅就在此列。右側包含銷售價格、經營收益。因此，在精打細算和**對房價維穩的政策前提下，投資收益的核心關注點就是投資物業類型和經營收益。
最近的十五年里，商業和住宅作為兩種不同的投資物業類型，走出了完全相悖的十字交叉價格走勢。2005年開發的商住樓宇，以天河北為例，商業均價30,000-50,000元/平方米，住宅5,000元/平方米，投資買商鋪，剛需買住宅，因此有“一鋪養三代”之說。但是時至今日的二手樓，商鋪10,000-15,000元/平方米，住宅50,000元/平方米。盡管住宅比較陳舊，由于貨量稀缺和學位優勢，價格居高不下。商鋪受互聯網經濟沖擊，再加上業態陳舊、經營不力，租金一降再降。再加上有些開發商把二三四樓商鋪用于向銀行抵押套現，然后陷入流動性困境，這些商鋪逐漸成為特殊資產。目前圍繞天河北的一線二樓商鋪有12,000元/平方米的價格對外出售，仍然無人問津。商業價值筑底，投資良機顯現！
目前商業裙樓的業態有幾種類型：社區商業、社區辦公、酒店、公寓、教育培訓、餐飲等，根據物業的區位、格局、交通會有不同的優選方案，以二樓為例，通常租金80-100元/平方米是可以實現的。以純租賃方式計算，這個租金的回報率為8%-10%，遠遠跑贏銀行資金經營貸成本4.65%和同區域住宅的租售比1.5%。2,000萬元可以買一套200平方米的住宅，也可以買一層2,000平方米的商鋪，經營價值可以相差10倍，還可以不受限售影響。
**大力推**地產稅，是為了貫徹“房住不炒”的國策，一個家庭擁有住宅套數越多、面積越大稅負就會越重，讓大量被囤積的住宅用房受壓后進入市場，不讓大量持有住宅的人“躺贏”，逐步實現社會公平。但是對于商辦類物業，沒有提出累進稅率的要求，按照傳統租金計價方式，并設定減半征收等優惠空間。**一直在鼓勵工商業發展、鼓勵實體經濟發展，核心仍然在“運營”，這也回歸了資產價值的本質。商業物業已經擠掉泡沫、重整河山。
在特殊投資的市場，有幾組經驗數據，85折的住宅、5折的商業和3折的商業，“各花入各眼”，無論哪一類資產都有不同的參與路徑、投資目標。
法貝找房
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拓展知識：
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