前沿拓展：

補交契稅怎么算

法律分析：去補交契稅需要帶上購房合同、當時房屋交付的交接書、不動產(chǎn)**、房屋的一個分層分戶圖、購房者身份證、夫妻結婚證等資料。契稅按照當時購房合同成交金額的6%征收。另外還需要交納當時購房合同成交金額萬分之五的印花稅。

法律依據(jù)：《中華****契稅法》

第一條 在中華****境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

長春市民劉先生向我們反映，2019年8月份他的愛人在結婚前在六合一方小區(qū)購買了一套房子，當時簽署了購房合同并交了一萬多元的契稅。前幾天，他的愛人突然接到售樓處通知，需要再補交二套房5000多元的契稅，這讓他倆一頭霧水。

購房者的愛人 劉先生：

2019年8月份，我媳婦在六合一方房地產(chǎn)開發(fā)公司買了一套房子。我媳婦買房子的時候是單身，契稅、物業(yè)維修基金、代辦費都交給了開發(fā)商。

購房者的愛人 劉先生：

2020年5月20號，我們倆登記結婚了。到5月29號，售樓處突然給我們打電話，說讓我們補交契稅。

劉先生奇怪，當時愛人買房時已經(jīng)把1.4萬余元的契稅全部交給了開發(fā)商，這么長時間過去了，為啥還要再補交稅費？這讓人難以理解，他也來到售樓處詢問具體情況。

購房者的愛人 劉先生：

剛開始他們說，你名下有房產(chǎn)，你們倆結婚了，你這房子得算二套，你就得補稅。我說我愛人買房時是單身狀態(tài)，為什么你們不早交稅呢？他們說我們是按規(guī)定辦。

劉先生在與愛人結婚登記前，他名下的確有一套房產(chǎn)。但當時愛人是在單身無房產(chǎn)的情況下購買的六合一方的房子，他認為現(xiàn)在不應該出現(xiàn)補交契稅的情況。

購房者的愛人 劉先生：

之前你們不交稅，現(xiàn)在我們結婚了，是由于你們不交稅造成房子變成二套的情況，這稅不應該是你們補嗎？為什么讓我們老百姓承擔呢？

隨后，針對劉先生反映的情況，記者也來到了售樓中心，電話聯(lián)系了地產(chǎn)的工作人員。

記者：

想跟您了解一下，補交契稅的原因是什么？

吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：

因為按照國家法律規(guī)定，業(yè)主現(xiàn)在結婚了，她的房子變成二套了。正常契稅當時是按首套房去交的，然后結合實際情況，多退少補，是這樣的。

記者：

想問一下咱們這個稅是什么時間報的？

吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：

這個我還真不太清楚。

記者：

咱們正常應該什么時間給稅務局報稅？

吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：

報稅這一塊我不專業(yè)，所以我沒辦法跟您說明白。

記者：

是不是因為你們契稅交得晚，才導致業(yè)主產(chǎn)生額外的費用？

吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：

不存在這樣的問題。這個事情業(yè)主既然覺得有理有據(jù)，我們可以走司法途徑，沒有問題。　

那么，對于房屋契稅繳納的時間，稅務部門是否有明確規(guī)定呢？隨后，劉先生也咨詢了相關工作人員。

長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)稅務局 工作人員：

咱們有一個《吉林省契稅實施辦法》，這里面有一個納稅義務發(fā)生時間，應該在納稅義務發(fā)生時間之日起，十日內(nèi)辦理納稅申報。就是說你們在簽訂合同時，這個納稅義務就已經(jīng)發(fā)生了。

根據(jù)1998年吉林省****頒布的《吉林省契稅實施辦法》第十七條規(guī)定：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

購房者的愛人 劉先生：

現(xiàn)在情況是我們之前把稅款已經(jīng)交給開發(fā)商了，因為開發(fā)商延誤，一直沒有交這個稅。

長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)稅務局 工作人員：

按照義務發(fā)生時間和要求申報的時間來說，如果當時沒交，那就是晚了。正常購房者是納稅人，應該購房者來辦理。合同上如果體現(xiàn)出你委托地產(chǎn)來辦理，或者地產(chǎn)代替你辦理，那這個責任在地產(chǎn)，稅錢由地產(chǎn)來承擔，但正常如果說沒有協(xié)議約定，那購房者就得交稅。

拓展知識：

補交契稅怎么算

契稅: 90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

補交契稅怎么算

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視**屋買賣或房屋贈與征收契稅：以房屋權屬作價投資、入股；以房屋權屬抵債；以獲獎方式承受房屋權屬；以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬房產(chǎn)契稅像平時買貨物一樣的**，樣式和大小都差不多，上面寫著契稅完稅證明的，由地方稅務局出具的。一般金額是房產(chǎn)總價的1%至3%左右。給住戶那聯(lián)是紅色的**聯(lián)是藍色的，是一張張薄薄的**（一般為紅色的），標題寫著很大的：契稅完稅證。房產(chǎn)契稅**類似于平時買貨物一樣的**，樣式和大小都差不多，上面寫著契稅完稅證明的，由地方稅務局出具的，并蓋有相關印章，一般金額是房產(chǎn)總價的1%至3%左右。契稅完稅證明即契稅**，是在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。房產(chǎn)契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅，應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
1、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢，各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異，是按成交價格計算，成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、是根據(jù)市場價格計算土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升，該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活，倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價這種情形不常遇到，假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。