二套房契稅怎么計(jì)算(二套房契稅計(jì)算器)
前沿拓展：
二套房契稅怎么計(jì)算
二套房契稅是3%
根據(jù)《**國(guó)家**住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
首套房繳納規(guī)定如下：
1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
擴(kuò)展資料：
一、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
三、對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方**有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
參考資料來(lái)源：百度百科-二套房
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最新二手房交易稅費(fèi)怎么征收 看了你就知道
滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因?yàn)闊o(wú)需繳納增值稅，所以在繳納個(gè)稅和契稅時(shí)沒(méi)有增值稅抵扣。
來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
1、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)（2014年11月20日起執(zhí)行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。
2、年限認(rèn)定：出售方為二手購(gòu)入的，則以產(chǎn)權(quán)證登記日期計(jì)算；為一手購(gòu)入的（2005年5月31日之前簽的預(yù)售合同），可按照交易中心調(diào)取房屋交接書(shū)、契稅單完稅憑證日期計(jì)算。
3、涉及到“全額”申報(bào)的，出售方無(wú)需提供原始購(gòu)房合同、全額**、契稅單；“差額”的，出售方需提供原始購(gòu)房合同、全額**、契稅單；
4、“承諾唯一”是指出售方本人簽署稅務(wù)機(jī)關(guān)“5年以外家庭唯一生活用房”承諾書(shū)；
5、“利潤(rùn)”計(jì)算方式：核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入契稅-購(gòu)入交易手續(xù)費(fèi)-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修**、抵用金額上限為裝修***10%）-還款利息（僅限出售方購(gòu)入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單，銀行證明文件）；
6、“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定，特別注意的閘北區(qū)、楊浦區(qū)非滬籍買受方另需要戶籍所在地?zé)o房證明；
7、“房產(chǎn)稅”中“征收價(jià)”：非滬籍、外籍人士的即合同價(jià)；滬籍首套、非滬籍持CW9人才引進(jìn)類或滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免征；滬籍二套按照家庭人均60平優(yōu)惠扣除后的面積*此次購(gòu)房單價(jià)核算。
好得家悅城
好得家悅城項(xiàng)目
好得家悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)，西臨金駒物流園，北側(cè)為12.5公里長(zhǎng)丁萬(wàn)河風(fēng)景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運(yùn)河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢(shì)。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，本項(xiàng)目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為突出。
項(xiàng)目周邊配套完善，除項(xiàng)目自身商業(yè)配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場(chǎng)、琵琶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等商業(yè)體近在咫尺，滿足購(gòu)物生活需求。緊鄰丁萬(wàn)河風(fēng)景區(qū)及青山公園，是平時(shí)休閑度假的好去處。此外，項(xiàng)目周邊還有3院附屬醫(yī)院，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進(jìn)一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來(lái)最妥帖的舒適。
目前在售的公寓復(fù)式平層都有，最低總價(jià)20多萬(wàn)起，贈(zèng)送精裝修，性價(jià)比非常高，在整個(gè)區(qū)域內(nèi)都是獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
拓展知識(shí)：
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