出售住宅個人所得稅怎么計算(出售住宅個人所得稅怎么計算的)
前沿拓展：
《****關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(2022年第30號)于2022年10月1日開始實施，對于房屋買賣雙方來說，這是一個真金白銀的優惠政策。政策適用期到2013年底，只有一年零三個月，要買房子的居民應該合理考慮在此時間段內入手。
第一政策恐難延續。根據現行政策，個人除出售購買時間超過5年、家庭唯一住宅可以免繳個人所得稅外，出售住房要按照房產交易價格的1%或者賣房總價與當初購房總價差額的20%繳納個人所得稅，這一政策延續數年從未改變。
個人出售住房的個人所得稅可以在個人買入住房后按比例退還，這一政策可以說是橫空出世，也可以說是在當前經濟環境和房地產形勢下應運而生。政策目的顯而易見，就是為了促進房地產行業企穩回升。這是特殊時期的特殊政策，并不符合房產交易納稅的基本導向，有購房需求的居民若不適時出手，恐怕過了這個村，就沒這個店了。
第二政策真金白銀無套路。舉個簡單的例子，政策實施后，小明認為是改善住房的好時機，2022年10月，小明出售了一套自有住房，轉讓金額為200萬元，按照房產交易價格的1%繳納個人所得稅2萬元。2022年11月，在同一座城市購買了一套新房，新購住房金額同樣為200萬元。小明滿足享受換購住房個人所得稅政策的所有條件，新購住房金額等于住房轉讓金額，小明因出售房屋繳納的個人所得稅2萬元可以全額退還。
而且若小明不是從開發商直接購買的增量房，而是從個人手中購置的存量房。若出售給小明房屋的房東也有購房需求，考慮到其個稅也可以退還，出售給小明住房時交易價格也會因此有所下降，小明享受的不止是個稅的退還還有政策帶來的連鎖反應-房屋交易價格的下降。
第三辦理程序簡單。根據關于《國家**關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》的解讀來看，申請居民換購住房個人所得稅退稅需要提供的材料只需要身份證件、房屋銷售合同、不動產權證書等常規資料，無需特殊準備。而且因為是新政落地，稅務部門非常重視，多地辦稅服務廳都對此項業務設置綠色退稅通道，專人專崗，高效確保居民換購住房個人所得稅退稅資金快速退還到賬。
當然政策并非無一短板，對很多改善性需求居民而言，正常情況下是新購改善性住房入住后，才會將舊的住房出售，但政策原文是“對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。”必須先賣房，后買房，個人所得稅才能退還，這也許會成為政策作用發揮成效最不確定的點！
拓展知識：
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