第三套房契稅怎么算(三套房契稅怎么算的)
前沿拓展：
在買賣房子中的稅費主要支出有四項：契稅、個稅、增值稅、中介費，其它稅費金額都比較小，再買房過程中有許多稅費是可以節(jié)省下來的，主要還是了解其中稅費收取標準
一、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導價等，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%
房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
三、個稅
滿五唯一免征！滿五是指房產(chǎn)證從出證開始算滿5年，唯一是指賣家（個人，家庭）只有這一套房子。
如果房子不滿5年或者不是賣家（個人，家庭）唯一住房，賣家能提供完整、準確的房屋購入原值憑證的前提下，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用
沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。（再買二手房時一定要問房東之前買房是多少錢成交，在現(xiàn)在這個市場下有許多房子價格都低于前兩年房子成交價，個稅的費用就可以節(jié)省了）
增值稅及附加以及個稅應(yīng)該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，現(xiàn)在市場上一般房東掛的價格都是凈得價格。
現(xiàn)在國家新出的政策，置換房子是在一年內(nèi)完成流程，個稅是可以退回
四 、中介費
中介費有一定的議價空間，但一般不會低于8折。這個只能看你找的中介靠譜不，貝殼收傭是2.4%，市場上其他中介應(yīng)該都是和這個服務(wù)費收取標準相差不大，不會高于這個標準，服務(wù)都是等價費，買房時中介費過余低的話，還是要慎重對待。
買賣房子對大多人都是人生大事，還是要慎重對待，多多了解，可以避免花冤枉錢。
拓展知識：
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